Вместе с экспертами рассказываем о главных просчетах собственников при строительстве дачи
Лето — это период активного строительства на загородных участках, многие до холодов стремятся завершить возведение дома. При этом собственники хотят сэкономить и совершают серьезные ошибки. Разберем их вместе с экспертами.
1. Отсутствие проекта
Одна из главных ошибок — это отсутствие проекта. Без четкого плана строительства можно совершить много серьезных, а зачастую и фатальных для дома ошибок, говорит руководитель направления «Архитектура и дизайн» сервиса «Ремонт со СберУслугами» Полина Цветкова.
Экономить на проекте нельзя, ведь он помогает определиться не только со сроками строительства, но также со списком всех необходимых работ и денежными затратами на них. Без проекта нельзя составить корректную смету, что неминуемо приведет к непредвиденным расходам. Такое строительство затянется и приведет к дополнительным расходам. Зачастую подобные работы оборачиваются тем, что попросту не удается внедрить в конструкцию те или иные элементы, добавляет менеджер по развитию направления компании DIY ROCKWOOL Александр Коршунов.
Что должен включать в себя проект дома:
- размеры;
- общая площадь;
- вид грунта на выбранной местности;
- ширина и глубина фундамента;
- этажность;
- наличие балкона или террасы;
- канализация;
- наличие санузла;
- подвод воды;
- нагрузка на фундамент;
- отопление;
- свет.
Строительство дома всегда должно начинаться с проекта
2. Ошибки с фундаментом
Фундамент — это основа дома, которая определяет его долговечность и беспроблемную эксплуатацию. Именно при самостоятельной заливке фундамента совершается много ошибок. Например, фундамент делается без учета геологии почвы или неверно закладывается арматура, объясняет Полина Цветкова.
По словам Александра Коршунова, между грунтом и арматурой обязательно должен быть залит слой бетона, при этом его надо заливать в один этап. Если растянуть эту процедуру, то на стыках могут появиться швы и негативно сказаться на прочности здания.
Полина Цветкова добавляет, что фундаментные работы лучше доверить профессиональным строителям, которые будут соблюдать сроки высыхания, например, бетона и никогда не начнут возводить дом до того, как залитый фундамент устоялся.
С бригадой строителей лучше заключить официальный договор
(Фото: Shutterstock)
3. Самостоятельное строительство
Многие допускают ошибку, пытаясь построить загородный дом своими руками. Существует риск, что кладка кирпичей в итоге будет неправильной, бревна пойдут вкривь и вкось, начнутся проблемы с коммуникациями. По словам экспертов, это приведет к увеличению сроков строительства и постоянному исправлению ошибок и просчетов. Поэтому лучше воспользоваться услугами профессиональной бригады. Но с профессионалами нужно заключить письменный договор, прописав в нем ответственность за возведение дома.
Дом надо строить из качественных материалов
(Фото: Shutterstock)
4. Экономия на стройматериалах
Строительство загородного дома — довольно дорогое удовольствие. Поэтому неудивительно, что многие собственники хотят сэкономить и пытаются сделать это за счет приобретения более дешевых стройматериалов. Например, покупают недорогие щебень, цемент и песок. Чем дешевле цемент, тем ниже его прочностные качества. А в дальнейшем это негативно скажется на эксплуатации дома и может привести не только к трещинам на стенах, но даже к обрушению.
Собственнику лучше не заниматься закупкой строительных материалов самому, а доверить это прорабу нанятой для возведения дома бригады. Профессионал купит те товары, которые отвечают всем нужным требованиям, в итоге не придется покупать их снова, тратя лишние деньги, говорит Полина Цветкова.
Ни в коем случае нельзя делать крышу из шифера. Лучше использовать другие материалы
(Фото: Shutterstock)
5. Неправильный монтаж кровли
Еще один важный момент в строительстве дома — его кровля. Одна из самых распространенных ошибок — неправильный монтаж. Если крышу дома делают непрофессионалы, то они довольно часто ошибаются с шагом крепежа (расстояние между витками), говорит Полина Цветкова. По словам эксперта, это может привести как к образованию конденсата под крышей, так и к шуму при сильном ветре.
Шаг на разных типах кровли:
- металлочерепица — 30–40 см;
- черепица — 25–30 см;
- фальцевая кровля — 20–40 см;
- шифер — 50–60 см;
- профнастил — 35–40 см.
Также нередко допускаются ошибки, когда делается водоотведение. Водостоки и угол их наклона надо проектировать, иначе со стоком воды возникнут сложности, которые могут вызвать протекание, резюмирует Полина Цветкова.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Главные ошибки при строительстве дачи: мнение эксперта
Дачный сезон начался. Кто-то уже готовится к летнему отдыху, а кто-то только начинает строить свой дом. Вместе с экспертом сервиса «Ремонт со СберУслугами» Полиной Цветковой рассказываем о самых частных ошибках при строительстве дачи и как их избежать
23 мая 2023
Дом архитектора Бориса Уборевича-Боровского в Подмосковье.
Дизайнер интерьера, руководитель направления архитектуры и дизайна сервиса «Ремонт со СберУслугами»
Сайт эксперта
Ошибка 1. Отсутствие проекта
Большое заблуждение считать, что можно построить дом без архитектурного проекта и при этом сэкономить. Как правило отказ от проектирования влечет за собой:
-
Перерасход материалов (если у вас нет проекта, то вы не сможете точно сказать, какой материал и в каком количестве потребуется для строительства);
-
Непредсказуемое увеличение сроков строительства (при отсутствии проекта трудно оценить объем и порядок выполнения работ, поэтому согласованные со строителями сроки будут достаточно условными);
-
Отсутствие гарантии надежности конструкции дома (отсутствие проекта это, как правило, отсутствие каких-либо расчетов нагрузок на конструкции и правильного подбора материалов. В этом случае нет никаких гарантий качества и надежности вашего дома. И если через два три года в фундаменте или стенах возникнут трещины, или прогнутся перекрытия, вам будет сложно предъявлять претензии строителям);
-
Низкую ликвидность дома (дома, построенные без проекта, как правило, не отличаются архитектурным изяществом и продуманностью внутренней планировки).
Избежать ошибок на этом этапе можно, если обратиться к архитекторам и конструкторам и заказать проект, а также продумать смету и четкий план работ.
Дача дизайнера Екатерины Нечаевой в Подмосковье.
Ошибка 2. Небрежный выбор строительной компании
Выбор подрядчиков — это всегда сложный процесс. Специалисты, которые не обладают достаточным опытом, профессионализмом или ресурсами, не смогут выполнить работу качественно и в срок. Это приведет к неправильному монтажу конструкций, использованию низкокачественных материалов или даже к нарушению строительных норм и правил.
Для того, чтобы найти подходящую строительную компанию, нужно ответственно отнестись к проверке репутации и квалификации сотрудников. Хороший знак, если компания дает гарантию на свои услуги. Также просмотрите сертификаты и отзывы, которые многое расскажут про отношение подрядчиков к своим клиентам и работе.
Ошибка 3. Экономия на стройматериалах
Отнеситесь ответственно к выбору материалов и оцените связанные с ними затраты.
К примеру, керамические блоки стоят относительно дороже газоблоков. Но керамические блоки не нуждаются в промазывании раствором по бокам, так как там есть система «шип-паз», и не нуждаются в армировании. Газоблоки же промазываются раствором как сверху, так и по бокам и армируются через каждые 4 ряда. Поэтому в погоне за дешевизной можно потратить больше в последствии.
Также одной из самых существенных ошибок «удешевления» проекта дома является выполнение наружных стен дома материалами с пониженным уровнем теплозащиты, т.е. уменьшение толщины стен. Помните, если выбирается слишком тонкий материал, как следствие, происходит промерзание, нарушение теплозащиты дома и появляется плесень.
Покупка уцененных стройматериалов может показаться разумным способом сэкономить, но такие материалы часто не обладают достаточной прочностью и качеством, необходимыми для длительного использования. Например, некачественные пиломатериалы могут со временем деформироваться или рассохнуться, что поставит под угрозу целостность дома. Аналогичным образом, дешевая сантехника может привести к частым протечкам, что впоследствии приведет к значительным расходам на ремонт. Поэтому важно инвестировать в высококачественные строительные материалы, которые специально разработаны для использования на открытом воздухе.
Также важно, чтобы продукт был безопасен для человека, поэтому стоит выбирать натуральные и природные материалы. Такие «зеленые» средства можно найти по соответствующим экомаркировкам. Среди красок самыми экологичными и безопасными считаются те, которые изготовлены из растительного сырья на водной основе и имеют нулевое выделение летучих органических соединений, которые могут быть вредны для человека.
Гостевой комплекс La Datcha под Астраханью.
Ошибка 4. Неверный выбор кровельного покрытия
Неверное решение при выборе подходящего типа кровельного материала может не только вызвать проблемы при его монтаже и испортить внешний вид всего здания, но и доставить большие неприятности в ходе дальнейшей эксплуатации крыши. Выбор любого кровельного материала — штучного или листового, мягкого или твердого, со сквозным креплением или с фальцевым — должен быть продиктован его пригодностью для конкретного проекта и конкретных климатических зон.
Взять хотя бы популярный в народе шифер: на первый взгляд, это вполне экономичный вариант, однако это покрытие не обеспечивает достаточную защиту от непогоды. Шифер может треснуть или сломаться в экстремальных погодных условиях, что приведет к протечкам и последующему повреждению интерьера. Кроме того, такие крыши требуют профессиональной установки для обеспечения надлежащей гидроизоляции и эффективного дренажа. Пренебрежение этими важными аспектами может привести к проникновению в дом воды и росту плесени.
Работы по установке кровли, Краснодарский край.
Выбор натуральной черепицы или сланца для крыш с небольшим уклоном также редко когда оправдан, так как требует серьезных доработок в конструкции, чтобы обеспечить ее герметичность. В тоже время использование этих покрытий на крышах с достаточным уклоном не только уместно, но и наиболее предпочтительно с эстетической точки зрения.
Стоит заранее проконсультироваться со специалистами по кровле и рассмотреть альтернативные материалы, которые обеспечивают долговечность и устойчивы к атмосферным воздействиям.
Дачный поселок в Подмосковье.
Ошибка 5. Отсутствие гидроизоляции
Без надлежащей гидроизоляции дом становится уязвимым к проникновению воды, что приводит к повреждению конструкции, росту плесени и порче строительных материалов.
В частных домах гидроизоляцию стоит сделать во влажных помещениях: в подвале, гараже, сауне, бане, ванной или бассейне. Она поможет защитить пол, стены и потолки от постоянной сырости. Благодаря проведению гидроизоляционных работ в помещениях не будет появляться плесень и неприятный затхлый запах. Также на начальном этапе строительства дома важно использовать такие методы гидроизоляции, как герметизация стен фундамента, установка качественных барьеров от влаги и обеспечение надлежащих дренажных систем.
Дом в Подмосковье. Проект Алины Меджлумян.
Ошибка 6. Строительство без утепления стен
Утепление стен поможет сэкономить на оплате отопления за дом в холодную погоду, сохранив тепло и сухость в помещении. Летом создаст комфортные условия — в правильно утепленном доме в жаркую погоду всегда прохладно. Кроме того, если стены в жилом доме недостаточно утеплены, возникает риск образования конденсата. Воздух в таком помещении всегда влажный, что повышает риск образования плесени и грибка, которые не только ухудшают внешний вид дома и разрушают стены, но и могут нанести вред здоровью человека.
Хорошими материалами для утепления являются эковата, минеральная вата, пенопласт, пеноизол, пеностекло и другие.
Дача — это место отдыха и развлечений для всей семьи. Именно поэтому так важно ответственно относиться к строительству дома мечты. Если не учесть важные нюансы, то впоследствии придется вложить немало времени и средств на исправление недостатков.
Дом дизайнера Анны Зиньковской в Подмосковье.
Когда мы думаем о даче, то в голову сразу приходит какая-то пыльная и унылая безвкусица, на которой нужно бесконечно копать картошку. И уж точно мы не представляем уютные европейские или американские загородные домики из фильмов и сериалов.
Но можно ли в России построить дачу, которая не будет напоминать типичную кривую избушку или времянку строителей? Мы считаем, что нет ничего невозможного, и в этом тексте расскажем о 7 распространенных ошибках, которые не позволяют вам построить современный и стильный загородный коттедж.
Самодельный забор
Десяток прогнивших досок разного размера, сайдинг или двухметровая стена из острых железных прутьев – это, по мнению многих владельцев загородных домиков, идеальный забор для дачи. Но, как ни странно, это еще не самые худшие варианты.
Некоторые и вовсе нанизывают на свои заборы непонятно откуда взятую колючую проволоку, делая территорию своей дачи похожей на режимный объект.
Поможет ли она защитить дом от воров? Вряд ли.
Будет ли она отпугивать самих владельцев и их друзей от отдыха в летнем домике? Мы уверены в этом.
Что нужно делать: при постройке дачи заложите бюджет на качественный и не слишком высокий каменный или железный забор. Благодаря этому не будет создаваться впечатление, что вы отгородились многометровой стеной от всего мира.
А если территория вашего дачного поселка охраняется, можно совсем отказаться от забора.
Отказ от декоративных растений
Огурцы, помидоры, кабачки – многие до сих пор используют дачу в качестве некой плантации или сырьевого придатка, который обеспечивает владельцев свежими овощами.
В таком подходе нет ничего плохого, но об эстетической стороне вашего участка забывать не стоит. Только представьте, насколько приятнее будет копать картошку в окружении тюльпанов и нарциссов.
Что нужно делать: не отказывайтесь от декоративных растений, узнайте, какие цветы наиболее неприхотливы, купите семена в ближайшем магазине и посадите их на своем участке.
Кроме того:
- следите за газоном, чтобы сорняки не захватили ваш участок;
- проложите дорожки, чтобы не ходить по открытому грунту и не разносить грязь по участку и дому.
Слишком яркий фасад и аляповатый дизайн дома
Башни с фальшивыми бойницами, золотые купола и фасады кислотных цветов – при строительстве и обустройстве дачи лучше обойти подобные китчевые элементы стороной. На вкус и цвет все фломастеры разные, но вы вряд ли хотите, чтобы вашу дачу путали с резиденцией цыганского барона.
На деле такой фасад скорее будет вызывать усмешку, а не восхищение.
Что нужно делать: если вы сомневаетесь, то лучше полностью доверьте разработку дизайна фасада и всего дома профессионалам.
Дешевые стеклопакеты
Низкое качество материалов, плохая тепло- и шумоизоляция, постоянно сломанные ручки – это только малая часть проблем, которые принесут самые доступные окна.
В доме с такими окнами можно будет замерзнуть даже в не самую холодную весеннюю ночь, а мысль о том, чтобы жить на даче круглый год, можете смело выкинуть из головы.
И это мы еще не говорим о том, что производители дешевых пластиковых окон часто экономят на дизайне своих изделий.
Что нужно делать: не экономьте на пластиковых окнах и выбирайте более дорогие решения.
«ЖКХ-арт» – бессмысленный и беспощадный
Лебеди из шин, чайные кружки из старых покрышек, плюшевые игрушки, привязанные к деревьям, – нет, это не описание декораций для очередного хоррора. Таким образом многие украшают свои дворы и загородные участки.
Источник: tema.livejournal.com
Стоит ли говорить, что, принеся подобное «искусство» на свою дачу, вы не сделаете ее стильнее и современнее, а только откатитесь во времени лет на 15–20 назад? Такой «декор» имеет смысл только в том случае, если вы хотите отпугнуть соседских детей, которые любят вечерами воровать вашу черешню или яблоки.
Что нужно делать: наймите ландшафтного дизайнера и вместе продумайте, какими элементами вы будете украшать дачный участок.
Наполнение участка хламом
Вышедший из строя холодильник, велосипеды, которые уже слишком маленькие для детей, сломанный диван – некоторые вещи слишком жалко выкинуть, но и пользоваться ими больше нельзя. Поэтому им прямая дорога на дачу, которая уже и так наполнена различным мусором.
Что нужно делать: перед постройкой дачи разработайте ее дизайн-проект и купите для нее новую мебель и бытовую технику. Перенос всех ненужных вещей и другого хлама из квартиры быстро превратит ваш загородный домик в типичную русскую дачу в худшем смысле этого слова.
Туалет на улице
Мы все знаем, как он выглядит: небольшое покосившееся прямоугольное строение, которое можно «почувствовать» издалека.
Вы ведь не хотите, чтобы ваша дача ассоциировалась с болотом Шрека из одноименного мультфильма?
Что нужно делать: позаботьтесь о том, чтобы на этапе планирования дома архитектор выделил место для туалета и ванной комнаты. Благодаря этому вам не придется «наслаждаться» всеми радостями уличного туалета.
Ставьте лайк и добавляйте статью в «Избранное», чтобы в будущем не допустить подобных ошибок. А если вам есть что добавить, пишите о своем опыте постройки и обустройства дачи в комментариях.
Лето — это период активного строительства на загородных участках, многие до холодов стремятся завершить возведение дома. При этом собственники хотят сэкономить и совершают серьезные ошибки. Разберем их вместе с экспертами.
1. Отсутствие проекта
Одна из главных ошибок — это отсутствие проекта. Без четкого плана строительства можно совершить много серьезных, а зачастую и фатальных для дома ошибок, говорит руководитель направления «Архитектура и дизайн» сервиса «Ремонт со СберУслугами» Полина Цветкова.
Экономить на проекте нельзя, ведь он помогает определиться не только со сроками строительства, но также со списком всех необходимых работ и денежными затратами на них. Без проекта нельзя составить корректную смету, что неминуемо приведет к непредвиденным расходам.
Что должен включать в себя проект дома:
— размеры;
— общая площадь;
— вид грунта на выбранной местности;
— ширина и глубина фундамента;
— этажность;
— наличие балкона или террасы;
— канализация;
— наличие санузла;
— подвод воды;
— нагрузка на фундамент;
— отопление;
— свет.
2. Ошибки с фундаментом
Фундамент — это основа дома, которая определяет его долговечность и беспроблемную эксплуатацию. Именно при самостоятельной заливке фундамента совершается много ошибок. Например, фундамент делается без учета геологии почвы или неверно закладывается арматура, объясняет Полина Цветкова. По словам экспертов, между грунтом и арматурой обязательно должен быть залит слой бетона, при этом его надо заливать в один этап. Если растянуть эту процедуру, то на стыках могут появиться швы и негативно сказаться на прочности здания.
Полина Цветкова добавляет, что фундаментные работы лучше доверить профессиональным строителям, которые будут соблюдать сроки высыхания, например, бетона и никогда не начнут возводить дом до того, как залитый фундамент устоялся.
3. Самостоятельное строительство
Многие допускают ошибку, пытаясь построить загородный дом своими руками. Существует риск, что кладка кирпичей в итоге будет неправильной, бревна пойдут вкривь и вкось, начнутся проблемы с коммуникациями. По словам экспертов, это приведет к увеличению сроков строительства и постоянному исправлению ошибок и просчетов. Поэтому лучше воспользоваться услугами профессиональной бригады. Но с профессионалами нужно заключить письменный договор, прописав в нем ответственность за возведение дома.
4. Экономия на стройматериалах
Строительство загородного дома — довольно дорогое удовольствие. Поэтому неудивительно, что многие собственники хотят сэкономить и пытаются сделать это за счет приобретения более дешевых стройматериалов. Например, покупают недорогие щебень, цемент и песок. Чем дешевле цемент, тем ниже его прочностные качества. А в дальнейшем это негативно скажется на эксплуатации дома и может привести не только к трещинам на стенах, но даже к обрушению.
Собственнику лучше не заниматься закупкой строительных материалов самому, а доверить это прорабу нанятой для возведения дома бригады. Профессионал купит те товары, которые отвечают всем нужным требованиям, в итоге не придется покупать их снова, тратя лишние деньги, говорит Полина Цветкова.
5. Неправильный монтаж кровли
Еще один важный момент в строительстве дома — его кровля. Одна из самых распространенных ошибок — неправильный монтаж. Если крышу дома делают непрофессионалы, то они довольно часто ошибаются с шагом крепежа (расстояние между витками), говорит Полина Цветкова. По словам эксперта, это может привести как к образованию конденсата под крышей, так и к шуму при сильном ветре.
Шаг на разных типах кровли:
— металлочерепица — 30–40 см;
— черепица — 25–30 см;
— фальцевая кровля — 20–40 см;
— шифер — 50–60 см;
— профнастил — 35–40 см.
Также нередко допускаются ошибки, когда делается водоотведение. Водостоки и угол их наклона надо проектировать, иначе со стоком воды возникнут сложности, которые могут вызвать протекание, резюмирует Полина Цветкова.
Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.
Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь:
t.me/ners_news.
При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна!
Нет времени читать? Смотрите короткое видео
1 Слишком грандиозные планы
Помечтать о том, какой будет будущая дача, всегда приятно. Просторная гостиная, где будет собираться вся семья, маленький кабинет для занятий хобби в тишине и уединении, уютные спальни и пара ванных комнат — и вот уже у вас на руках чертежи полноценного загородного дома. А вместе с ними — шокирующая, но соответствующая этим мечтам смета строительства и отделки.
Как сделать лучше
На стадии планирования удерживайте внимание на том, как именно вы будете использовать дом. Если вы планируете приезжать на дачу только летом и на выходные, она необязательно должна быть очень просторной. Достаточно пары небольших спален, ванной комнаты и кухни-гостиной. Зону отдыха и даже летнюю кухню вполне можно вынести в сад, ведь вы в любом случае будете проводить здесь время на свежем воздухе.
2 Неудачное место на участке
Кажется, что найти место для дома, особенно на маленьком участке, совсем не сложно. Но на самом деле даже 3-5 метров в этой ситуации могут сыграть важную роль, если не продумать логистику и не учесть расположение всех объектов на участке и вокруг него. Внезапно может оказаться, что окна спальни выходят прямо на соседскую баню, а в окно постоянно летит дым. Или дом стоит слишком близко к дороге, из-за чего вам будет мешать шум проезжающих машин.
Как сделать лучше
Внимательно изучите участок, по возможности пригласите для консультации архитектора. При выборе места для дома учитывайте все: расстояние до забора, соседей или дороги, подземные коммуникации, деревья, стороны света. Даже на небольшом участке дом можно расположить подальше от дороги и, например, посадить перед ним деревья, чтобы немного заглушить шум. Или сделать такую планировку, чтобы окна спальни не выходили на восток, а свет не мешал спать по утрам.
3 Технически сложные решения
Перед строительством дачи полезно посмотреть на уже реализованные решения и понять, какие дома вам больше всего нравятся. В этот момент важно не совершить ошибку, загоревшись желанием реализовать красивые, но технически сложные приемы. Например, дома с эффектными окнами в пол эстетично смотрятся на фото, но в жизни лишают чувства приватности и потребляют много энергии для обогрева и охлаждения. А сложная крыша потребует больше расходов на строительные работы.
Как сделать лучше
Выбирайте практичные и минималистичные архитектурные решения, так как их проще и дешевле реализовать. А сделать дом уютным и стильным можно уже после строительства — с помощью отделки, мебели и декора.
4 Непродуманная вентиляция
При самостоятельном планировании дачи легко совершить ошибку и плохо продумать вентиляцию. Кажется, что дом достаточно просто проветривать, но это не совсем так. Отсутствие вентиляционных каналов приведет к постоянной сырости, появлению плесени и грибка, будут быстрее портиться деревянная мебель, отделка стен и потолка.
Как сделать лучше
Учитывайте объем дома и подберите соответствующие устройства для вентиляции. Совершенно точно даже на маленькой даче нужно будет установить вытяжку в ванной и на кухне. В большом доме, скорее всего, придется добавить приточную вентиляцию.
5 Лишние или недостающие зоны
Многие относятся к дачному дому как к городской квартире. Поэтому, например, решают обязательно построить балкон. Но это лишняя статья расходов и ненужное с практической точки зрения пространство, ведь есть сад и возможность поставить в нем беседку. Есть и другой риск — забыть про какую-нибудь важную зону. Например, не сделать тамбур, который отделит входную дверь от жилого пространства.
Как сделать лучше
Найдите готовые чертежи загородных домов и изучите их отличия от городских квартир. Например, тамбур — это дополнительная защита от холода и сырости. А еще на даче наверняка понадобится кладовка для хранения урожая или инструментов.