Ошибки перепланировки квартиры

Рассказываем, какие ошибки при ремонте могут привести к необратимым последствиям

Перепланировка квартиры — наиболее доступный и потому популярный способ улучшить свои жилищные условия. Однако не следует забывать, что нередко от этого зависит безопасность многоквартирного дома. Даже незначительное вмешательство в конструктив здания может повлечь за собой достаточно тяжкие последствия для собственника — как финансовые, так и юридические.

Ситуации, когда, затевая перепланировку, вы рискуете лишиться своего жилья, — в карточках «РБК-Недвижимости».

Перепланировка без проекта и разрешительных документов

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка квартиры проводится только по согласованию с органами местного самоуправления и на основании принятого ими решения. Любые изменения конфигурации жилого помещения необходимо вносить в его технический паспорт. «Если органы государственного жилищного надзора или муниципального жилищного контроля выявят факт перепланировки, просто так это нарушение оставлено без внимания не будет и к нарушителю применят широкий спектр мер принуждения — от выдачи предписания и привлечения к ответственности за его невыполнение до принудительного изъятия перепланированного помещения в судебном порядке и продаже его с торгов», — говорит представитель Европейской Юридической Службы Татьяна Трофименко. Совет всех юристов — разработать проект перепланировки у архитектора и согласовать в жилищной инспекции.

Если перепланировка квартиры проведена хоть и незаконно, но в разумных пределах, такие изменения можно узаконить при наличии положительного заключения строительной экспертизы. Для этого следует обратиться с исковым заявлением к администрации муниципального образования с требованием о сохранении жилого помещения в перепланируемом состоянии.

В Москве власти пошли на некоторое послабление в части согласования незначительных перепланировок. Их можно согласовать, представив техническое заключение от проектной организации, имеющей допуск СРО, совместно с заявлением на согласование и техническим паспортом на перепланированное жилое помещение. Однако согласование перепланировки через предоставление техзаключения не освобождает собственника квартиры от административной ответственности за незаконную перепланировку, напоминает руководитель практики жилищного права и социальных отношений Национальной Юридической Службы «Амулекс» Дмитрий Томко.

Перенос «мокрых» зон в «сухие»

Самым распространенным примером перепланировки является перенос так называемой «мокрой» зоны (кухни, ванной и туалета) в помещения квартиры, не предназначенные для оборудования их системами водоснабжения и водоотведения. Так, например, в Алтайском крае один из жителей многоквартирного дома объединил кухню, ванную, санузел и коридор в одно помещение. «Во вновь образованном помещении был смонтирован душ, который по расположению находится над кухней квартиры, спальная комната квартиры перепланирована в кухню с устройством мойки, канализации, трубопровода водоснабжения. Областной суд обязал собственника привести квартиру в первоначальное проектное состояние, а встречный иск хозяина квартиры о сохранении помещения в перепланированном состоянии был отклонен», — приводит пример Дмитрий Томко. Никаких альтернативных решений здесь не предусмотрено — согласно Жилищному кодексу, размещать над комнатами ванную (душевую), уборную и кухню нельзя.

Изменение фасада здания

Российское жилищное законодательство запрещает перепланировку жилых домов и квартир, которая может привести к разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, а также ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов. Отдельно следует отметить проведение перепланировки в многоквартирных домах, имеющих охранный статус памятников. Для этого требуются дополнительные согласования с органом по охране памятников.

Так, например, в Санкт-Петербурге собственник обустроил в доме — объекте культурного наследия дополнительные балконы, изменив конструктив кровли мансардного этажа, а в одной из комнат сделал дополнительные дверные проемы, рассказывает Дмитрий Томко. В результате здание утратило первоначальный внешний облик и оригинальную планировку. По решению суда квартира была изъята у владельца и выставлена на торги.

Объединение комнаты с балконом и лоджией

Еще один распространенный вариант перепланировки квартиры — объединение балкона/лоджии с комнатой или кухней. Более того, перенос вышеуказанной кухни на балкон может быть расценен судом не только как перепланировка, но и как реконструкция объекта. По закону, такое изменение конфигурации квартиры требует обязательного согласования с жилищной инспекцией, поскольку может привести к повреждению соседних квартир и всего здания.

Дмитрий Томко приводит в пример одного из жителей многоквартирного дома в Приморье, который разобрал подоконный простенок в жилой комнате, чтобы организовать выход на самовольно возведенный балкон. «Демонтаж собственником перегородки, часть которой была расположена под балкой потолочного перекрытия, повредил здание и привел в нежилое состояние соседнюю квартиру и, следовательно, к принудительному изъятию перепланированного помещения», — рассказывает юрист.

Присоединение технических помещений

Нередко собственники квартиры решают улучшить свои жилищные условия за счет незаконного присоединения к нему технических помещений, которые являются общим имуществом всех жильцов многоквартирного дома. Как правило, речь идет о чердаках, кладовках, реже — о подсобных помещениях.

Жилищный кодекс устанавливает четкий порядок перепланировки и переустройства жилого помещения в многоквартирном доме, включая согласование подобных изменений. Кроме того, действуют и Правила пользования жилым помещением. За нарушение этого порядка предусмотрена административная ответственность, вплоть до принудительного изъятия перепланированного помещения в судебном порядке и продаже его с торгов.

Присоединить такие помещения к квартире можно, но для этого, помимо согласованного в жилищной инспекции проекта, требуется согласие всех собственников — оно должно быть оформлено протоколом общего собрания. Кроме того, необходимо полностью соблюсти процессуальные аспекты, установленные статьями 44–48 ЖК РФ, а не банальным сбором подписей, указывают юристы. После того как чердак или кладовка будут технически присоединены к квартире и введены в эксплуатацию, на них должно быть зарегистрировано право собственности.

Coeдинeниe кoмнaты c лoджиeй или бaлкoнoм

Нepeдкo coбcтвeнники квapтиp yвeличивaют плoщaдь кoмнaты или кyxни зa cчeт бaлкoнoв и лoджий. И этo тoжe нapyшeниe кoнcтpyктивнoй пpoчнocти, пoдвepгaющee oпacнocти coceдниe квapтиpы и жильцoв — вeдь пo cyти coбcтвeнник yвeличивaeт пpoeм в фacaднoй чacти здaния.

Bынoc кyxни нa лoджию

Бoльшaя лoджия — нacтoящee иcкyшeниe для coбcтвeнникa: мoжнo вынecти тyдa кyxню и зaпoлyчить eщe oднy кoмнaтy зa cчeт ocвoбoдившeгocя пoмeщeния, кoтopoe paньшe иcпoльзoвaли для этиx цeлeй. Нo пepeнoc paкoвины и плиты нa лoджию пpoтивopeчит cтpoитeльным и caнитapным нopмaм, a знaчит coбcтвeнникy вce paвнo пpидeтcя вepнyтькyxнe ee иcтopичecкoe пpeднaзнaчeниe. Или пoпpoщaтьcя c пepeдeлaннoй квapтиpoй.

Пepeнoc «мoкpыx» зoн в «cyxиe»

Дpyгoй вapиaнт пepeплaниpoвки — пepeнecти кyxню в кoмнaтy, кoмнaтy в вaннyю, a вaннyю ycтpoить в бывшeй кyxнe, ycтaнoвив в цeнтpe пoмeщeния бacceйн или джaкyзи. И вce бы ничeгo, нo в этoм cлyчae пpидeтcя вмeшaтьcя в инжeнepныe ceти вoдoпpoвoдныx и кaнaлизaциoнныx тpyб. И вмecтo oбщeгo cтoякa, пpoxoдящeгo в cпeциaльнo oтвeдeннoм мecтe чepeз вce этaжи, вaшa вoдa тeчeт aккypaт нaд чьeй-тo cпaльнeй или гocтинoй, чтo coвepшeннo нeдoпycтимo пo дeйcтвyющим нopмaм.

Bынoc oтoплeния нa бaлкoны и лoджии

Дaжe ecли y вac зacтeклeнный бaлкoн или лoджия, и вы пoдyмывaeтe пepeнecти тyдa paдиaтop, пoдключeнный к oбщeй cиcтeмe oтoплeния, a тo и вoвce ycтaнoвить eщe oдин — нe cтoит этoгo дeлaть. Bмeшивaтьcя в cиcтeмy oтoплeния кaтeгopичecки зaпpeщeнo, инaчe мoжнo нapyшить гepмeтичнocть инжeнepныx ceтeй и coздaть дoпoлнитeльнyю, нe пpeдycмoтpeннyю пpoeктнoй дoкyмeнтaциeй, нaгpyзкy.

Oбopyдoвaниe тeплoгo пoлa зa cчeт cиcтeмы oтoплeния

Пoдвид пpeдыдyщeгo пepeoбopyдoвaния квapтиpы — пoдключeниe пoдoгpeвa пoлoв к oбщeдoмoвoй cиcтeмe гopячeгo вoдocнaбжeния или oтoплeния. Taкaя нaгpyзкa нa oбщyю cиcтeмy нe былa зaлoжeнa пpи пpoeктиpoвaнии инжeнepнoй ceти, a знaчит мoжeт пpивecти к дoпoлнитeльнoмy нaпpяжeнию и aвapии.

3axвaт тexничecкиx пoмeщeний

Чacтeнькo coбcтвeнники квapтиpы pacшиpяют cвoe жильe зa cчeт зaxвaтa пpимыкaющиx к нeмy тexничecкиx пoмeщeний, кoтopыe пo зaкoнy пpинaдлeжaт вceм влaдeльцaм квapтиp пo пpaвy oбщeй дoлeвoй coбcтвeннocти. Чepдaки, пoдвaлы, клaдoвки, пoдcoбныe пoмeщeния или чacти лecтничнoй клeтки – y paчитeльныx xoзяeв вce идeт в дeлo.

B cлyчae пpиcoeдинeния чepдaкoв и пoдвaлoв кpoмe нapyшeния пpaв влaдeния дpyгиx жильцoв пoявляeтcя eщe и yгpoзa для ceтeй: зaxвaтчики нaчинaют пepeнocить пpoxoдящиe пo этим тexничecким пoмeщeниям тpyбы инжeнepныx кoммyникaций, и coздaют тeм caмым yгpoзy aвapии.

Teopeтичecки пpиcoeдинить тaкиe пoмeщeния мoжнo, нo чтoбы cдeлaть этo нa зaкoнныx ocнoвaнияx, нaдo нe тoлькo coглacoвaть пpoeкт c aдминиcтpaциeй, нo и пoлyчить coглacиe вcex coбcтвeнникoв вcex квapтиp.

Bыявлeниe и пocлeдcтвия нeзaкoннoй пepeплaниpoвки

Oбязaннocть cлeдить зa coблюдeниeм жилищныx нopм вoзлoжeнa нa Жилищнyю инcпeкцию. O caмoвoльныx пepeплaниpoвкax жилищныe инcпeктopы мoгyт yзнaть:

• пo зaявлeнию coceдeй, кoтopыe знaют o вaшeй пepeплaниpoвкe и cчитaют, чтo иx coбcтвeнныe интepecы из-зa этoгo нapyшaютcя;
• пo зaявлeнию TCЖ, УК или ЖК – opгaнизaций, кoтopыe oбязaны кoнтpoлиpoвaть бeзoпacнocть пpoживaния в мнoгoквapтиpныx дoмax и cooбщaть o любыx фaктax нapyшeния;
• из aнoнимныx oбpaщeний, тeлeфoнныx звoнкoв любыx лиц, cooбщeний yчacткoвoгo, кoтopый в cилy cвoиx пoлнoмoчий yзнaл o peмoнтe.

3aявлeниe мoжeт быть ycтным или пиcьмeнным и coдepжaть тoлькo пpocьбy пpoвepки нa пpeдмeт зaкoннocти пpoвeдeнныx peмoнтныx paбoт. Этoгo бyдeт дocтaтoчнo, чтoбы инcпeктop пpoвepил yкaзaннyю квapтиpy личнo, пocкoлькy кaждoe тaкoe oбpaщeниe дoлжнo пpoвepятьcя.

Штpaфы

Ecли в peзyльтaтe пpoвepки инcпeктop выявит пpизнaки нeзaкoннoй пepeплaниpoвки, oн выпишeт влaдeльцy квapтиpы штpaф. Ecли пepecтpaивaлocь пoмeщeниe в мнoгoквapтиpнoм жилoм дoмe, пpидeтcя зaплaтить oт 2 дo 2,5 тыcяч pyблeй. Ecли пepeплaниpoвкy cдeлaли в жилыx пoмeщeнияx, pacпoлoжeнныx нe в мнoгoквapтиpнoм дoмe, штpaф cocтaвит oт 1 дo 1,5 тыcяч pyблeй.

Пpeдпиcaниe

Кpoмe штpaфa инcпeктop выдacт пpeдпиcaниe для coглacoвaния пpoвeдeнныx paбoт или нa пpивeдeниe пoмeщeниe в изнaчaльный вид.

Лишeниe пpaвa coбcтвeннocти

Ecли в пpoцecce peмoнтa былa бeзвoзвpaтнo нapyшeнa кoнcтpyктивнaя пpoчнocть, тo вepнyть вce «кaк былo» мoжeт быть нe тoлькo нeвoзмoжнo, нo и нeбeзoпacнo. B тaкиx cлoжныx cитyaцияx жилищнaя инcпeкция впpaвe пoдaть нa coбcтвeнникa в cyд. B этoм cлyчae влaдeльцy жилья гpoзит пpинyдитeльнaя пpoдaжa жилoгo пoмeщeния c тopгoв, пpeкpaщeниe пpaвa coбcтвeннocти и взыcкaниe cтoимocти paбoт пo вoccтaнoвлeнию. Кoнeчнo, этo eдиничныe cлyчaи, нo в пpaктикe oни вcтpeчaютcя. Taк чтo coвeтyeм пpocтo нe дoпycкaть нapyшeний, cпocoбныx пpивecти к тaкoмy пeчaльнoмy иcxoдy.

Перепланировка квартиры — что это. Плюсы и минусы перепланировки

Перепланировка квартиры — кардинальное обновление пространства, которое позволяет не только визуально преобразить помещение, но и привнести в него нотки новизны. Будучи достаточно распространенным явлением, она становится оптимальным решением не только при переустройстве сталинок, хрущевок и коммуналок, но и микростудий, которые зачастую имеют множество нюансов оформления. Последние заключаются в правовых и других нормах, которые при своевременном урегулировании позволяют исключить возбуждение уголовного дела и проблем с правоохранительными органами.     

При реализации задумок любой сложности — от сноса стен до полного преображения пространства посредством использования современных решений с возведением перегородок и обновлением геометрической составляющей — вы можете применить самые неординарные модели. С любой из них, даже самой сложной, справиться можно в одночасье — достаточно знать основные правила перепланировки, которые будут главным ориентиром при проведении ремонта в помещении.

Критические ошибки в перепланировке — когда проект может остаться лишь проектом

Дизайн без перепланировки зачастую не представляется возможным, ведь классическая подача задумки творца уже полностью изжила себя и требует новшеств и свежих идей. В этом плане как ничто другое помогает зонирование пространства или кардинальное обновление с помощью основательной перепланировки. Именно она, будучи достаточно смелым и неординарным явлением, способствует созданию располагающей обстановки, в которой хочется находиться. 

Так, вопреки даже банальным правилам безопасности, все больше заказчиков стремятся создать что-то новое у себя в помещении, отдавая предпочтение таким неординарным вариантам, как трехметровый аквариум во всю стену или вовсе столешница под два метра с рыбками. Безусловно, в некоторых реалиях эти решения имеют место быть, но реализовывать любое из них у себя в новостройке, а тем более в старом фонде просто небезопасно. Чтобы убедиться в этом, достаточно ознакомиться с основными правилами, а также грамотно подойти к процессу перепланировки квартиры.

Особо бдительным нужно быть в процессе оформления документов, так как именно при своевременном получении разрешения и узаконивания перепланировки вы можете быть уверенным, что завтра вам не придется столкнуться с судебными разбирательствами, а в конечном счете квартиру можно не только будет беспроблемно продать или обменять, но и сдать.

Пример: если вы сделаете перепланировку и не согласуете ее, а ваш сосед сверху или снизу сделает перепланировку и узаконит ее, то есть риск, что ваши изменения плана квартиры уже нельзя будет утвердить, так как у вас будут нарушения. Дело в том, что перепланировка согласовывается на основании поэтажных планов квартир (выписок ЕГРН). В итоге вы не сможете продать квартиру и станете заложником постоянных штрафов.

Ошибки при обмерах и подсчете площадей

Сильно расходятся дизайн-проекты и проекты перепланировок из-за того, что неправильно выполняются обмеры и подсчеты площадей. Давайте не будем забывать, что:
— обмеры проводятся на высоте от 0 до 1,1 м;
— площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры, из-за чего в некоторых регионах сложно согласовать объединение лоджии с кухней или комнатой;
— при подсчетах площадь помещения считается по внутреннему контуру: площадь инсталляций и зашивок исключают из общей площади (в итоге получаются так называемые «чистовые» размеры — без обшивки, декоративных элементов, инсталляций, например, в санузлах);
— площадь под проемами и перегородками не учитывается, однако проемы шириной более 2 м включаются в общую площадь;
— площадь встроенных шкафов считаются отдельно и не входят в общую площадь комнаты.

Нюансы встроенных шкафов и гардеробных

При желании кардинально обновить пространство вас могут остановить ограничения по перепланировке, которые несут обязательный характер. Однако есть выход. Лайфхак на будущее: используйте встроенный шкаф — законный способ увеличения пространства кухни или комнаты за счет санузла. По нормативам встроенный шкаф — это вспомогательное помещение, которое может располагаться и над санузлами, и над кухнями, и, безусловно, над комнатами.

На данном плане квартиры перепланировка без нарушений (справа) отличается наличием нескольких простых и одновременно эффективных решений. В нем удачно разместились две микрокомнаты (не забываем, что их площадь считается отдельно!), созданные специально для хранения личных вещей или размещения мебели/оборудования. В кухне можно расположить небольшую кладовую, а в ванной — оборудовать место под хранение бытовой химии или установку стиральной машинки с сушкой.

Усиление проемов в несущих стенах — почему все дизайнеры о них забывают

Дизайнеры — творческие натуры, а такое препятствие, как стена, — рамка для творца. Конечно, иногда хочется избавиться от всех ограничений и создать запоминающийся дизайн. Однако существует ряд серьезных ограничений, особенно в перепланировке несущих стен в квартире.

Устройство проемов в несущих стенах допустимо, но нужно помнить о том, что каждый случай индивидуален, зависит от множества факторов: какое у нас здание (панельное, кирпично-монолитное или кирпичное старого фонда), какой именно бетон, какая арматура, как именно распределяется нагрузка на ту или иную стену — словом, в каждой ситуации будет своя история. Даже в рамках одной квартиры в какой-то стене мы спокойно делаем двухметровый проем, а в соседней стене не можем увеличить существующий даже на 30 см. Такой случай имел место в истории работы нашей компании. Все дело оказалось в нагрузке, распределяющейся на несущие стены.

Перепланировка с устройством проемов в несущих стенах осуществляется только после соответствующих расчетов, которые производит инженер-конструктор в проектной организации. И только в том случае, если расчеты позволяют сделать проем (и не забываем: на каждый из них делается свой, индивидуальный расчет!), то в подавляющем большинстве разрабатывается проект усиления — важный момент обеспечения безопасности любого пространства.

Существует несколько вариантов усилений проемов. Расскажем о самом частотном и важном для планирования. Это металлическая перемычка либо металлическая рама, состоящая из стоек и перемычки, которая условно «обрамляет» проем. На рисунке ниже показано, что корректная конструкция усиления имеет выступающие элементы за плоскость стены. Такой выступ, в зависимости от размера проема, может достигать 6–10 см.

И здесь дизайнера может подстерегать серьезная ошибка, если об этих выступах не подумать на начальной стадии проектирования. Представьте: у вас сделано планировочное решение, 3D-визуализация, вовсю идет стройка. И вдруг «вылезают» эти лишние 6 см. Это критично для всех! Шок для клиента, стресс для дизайнера, особенно если это кухня, где встроенная мебель и учитывается каждый сантиметр! Хорошо, если вы сможете скрыть выступы, например, за лепной декор, а вдруг нужна ровная поверхность и теперь нужно нарастить стену по всей площади? Такое наращивание может «съесть» целых 10 см. А если был изготовлен встроенный шкафчик по индивидуальному заказу и теперь он не помещается в образовавшееся пространство? Понятно, что проблемы будут серьезными. Поэтому усиливающие конструкции нужно учитывать на начальной стадии проектирования. Посмотрите на фото, как это примерно выглядит на этапе стройки.

Популярные виды перепланировок

Одной из самых популярных видов перепланировок по праву считается кухня-столовая, которая может плавно перетекать в гостиную или холл. Как правило, она подразумевает наличие большой арки, которая прекрасно зонирует пространство и упрощает процесс перемещения из одной комнаты в другую.

Не менее интересной и актуальной остается и другая разновидность перепланировки — устройство антресоли, которая занимает не более 40 % от всей площади помещения, в котором она находится. Антресоль помогает существенно расширить пространство и пользуется особой популярностью в интерьерах с высокими потолками.

Кухня-ниша — еще один формат перепланировки, который имеет колоссальную популярность. Он отличается современным, стильным и достаточно неординарным исполнением, которое не может не впечатлять. Устройство кухни-ниши подразумевает перенос кухни на площадь коридора или любого вспомогательного пространства.

Ключевой проблемой маленьких квартир, в которых проживает большая семья, становится один санузел. Чтобы ее устранить, все больше дизайнеров включают в свой проект дополнительный санузел — для гостей или членов семьи.

Частые вопросы

Пока именно перепланировка квартиры — это самый удобный способ изменить жилое пространство, но даже незначительное вмешательство в план квартиры может привести к серьезным последствиям.

Какие частые ошибки совершают владельцы квартир, начиная ремонт, рассказывает наш эксперт — Алексей Паршин, руководитель агентства «Город» , специалисты которого за 10 лет работы успешно отработали более 1000 дел по согласованию перепланировок самой разной сложности в Москве и Московской области.

Мы проанализировали весь опыт работы и выделили наиболее типичные ошибки, совершаемые владельцами недвижимости в многоквартирных домах. Все они ведут к штрафам, повторному ремонту или даже судебным взысканиям. Вот самые популярные из них.

Перепланировка без проекта и разрешительных документов

Владельцы покупают квартиру и сразу же приступают к ремонту со сносом «лишних стен» и изменению назначения комнат. Им хочется как можно скорее приспособить жилое пространство под свои мечты и представления. Но Жилищный кодекс РФ информирует нас о том, что первым шагом на пути к изменениям должно стать согласование проекта перепланировки с МЖИ или местной администрацией. Даже незначительное изменение конфигурации квартиры относительно плана БТИ требует согласования. И только после того как письменное разрешение МЖИ о согласовании перепланировки окажется на руках, можно приступать к ремонту.

Стоит отметить, что в Москве на сегодняшний день существует процедура согласования перепланировки по ранее выполненному ремонту, но этот процесс сопровождается оплатой штрафа за ранее сделанный ремонт без согласования, а также рисками, связанными с ошибками в ремонте, которые согласовать в принципе невозможно.

Демонтаж несущих конструкций

Пункт понятный, однако, в нашей практике было немало случаев устройства проемов в несущих стенах и демонтажа несущих конструкций без получения разрешений и проектной документации. Это серьезное нарушение безопасности всего жилого дома, поэтому последствия таких неправомерных действий трудно даже вообразить. Жилищный кодекс предусматривает санкции в отношении таких нарушителей, вплоть до лишения права собственности на квартиру.

Размещение кухни над жилой комнатой нижерасположенной квартиры и перенос «мокрых зон»

Речь идет о переносе кухни в жилую комнату или расширении кухни за счет площади жилой комнаты. Обе эти манипуляции запрещены.

Сюда же отнесем нарушение норм о расположении ванной комнаты или санузла над жилой комнатой. Какой бы современной ни была система гидроизоляции, деформация гидроизоляционного слоя происходит так или иначе, вес кухонного оборудования или мебели играют не последнюю роль в этом процессе.

Гидроизоляционный слой может растрескаться, а в образовавшиеся трещины легко просочиться вода. При таком раскладе затопить соседей снизу не составит труда.

Запрет на перенос «мокрых зон» не относится к владельцам квартир первого этажа, во всех других случаях — это серьезное нарушение. Есть ли альтернатива? Допустим лишь вариант увеличения санузла или ванной за счет коридора или кладовой.

Объединение кухни, где есть газовая плита, с комнатой

Такое объединение запрещено. Но есть два варианта:

— Заменить газовую плиту на электрическую, путем обрезки газа в Мосгазе и увеличения электрической мощности в Мосэнергосбыте. В таком случае вы можете полностью демонтировать перегородку между комнатой и кухней, перегородка при этом не должна быть несущей. В результате получится просторная кухня-гостиная.

— Оставить на кухне газовую плиту и установить плотную герметичную перегородку между кухней и комнатой, чтобы соблюсти требования по безопасности. Перегородка может быть раздвижной или распашной. Главное требование, предъявляемое к ней – это плотность закрывания.

Объединение балкона или лоджии с комнатой или кухней

Еще до 2012 года подобное изменение было возможно согласовать, но потом Постановлении правительства Москвы этот пункт перепланировки был удален. Теперь лоджию или балкон можно объединить с комнатой только, если установить между ними стеклянные раздвижные двери. Нужно, однако, позаботиться о том, как правильно перенести батарею центрального отопления, ведь перенос ее на лоджию категорически запрещен.

В этом случае собственник квартиры может установить «французское окно». Такое остекление в пол вместо окна, двери и подоконника из двойного или тройного стеклопакета, украсит пространство, обогатив его светом.

Радиатор отопления должен остаться при этом в исходном помещении, его можно перенести с подоконного блока на соседнюю стену. Лоджию можно оснастить теплыми полами и электрическими конвекторами.

Несоблюдение норм площади

Очень важный пункт, знание которого поможет избежать массы нарушений. Следует помнить, что в однокомнатной квартире минимальная площадь жилой комнаты должна составлять 14 кв.м, в двухкомнатной и более — 16 кв.м, остальных комнат — 8 кв.м.

Демонтаж вентиляционных шахт и коробов

Они необходимы для вентиляции помещений и прокладки других коммуникаций. Даже частичный демонтаж коробов и шахт является нарушением целостности общего имущества собственников дома. Для демонтажа короба или шахты необходимо собрать подписи от всех собственников дома.

Устройство выхода из помещения, оборудованного унитазом, непосредственно в жилую комнату или кухню

Такая перепланировка запрещена, но из этого запрета есть и исключения. Так, если в квартире два санузла оборудованных унитазом, то допускается выход одного из них устроить в спальню, а выход другого – в коридор или холл. При таком расположении санузлов перепланировка пройдет согласование.

Ремонт без ошибок — задача нелегкая, но возможная. Помните, что многие схемы перепланировки помещения строго регламентированы, а большая часть работ по созданию документации может быть выполнена только компанией с лицензией СРО. Мы рекомендуем на этапе разработки планировочного решения обращаться к специалистам за бесплатной консультацией, чтобы не пришлось тратить двойную норму бюджета на новый ремонт.