Ошибки при ремонте частного дома

Время от времени дачный домик чиним мы все. Это понятно: он облазит, подтекает крыша, хочется пристроить веранду или превратить его из летнего жилища в круглогодичное. И большинство из нас допускает досадные ошибки.

Разумеется, не ошибается тот, кто ничего не делает. Но можно и сделать не ошибившись. Самые частые проблемы, осознанные «задним умом» и озвучиваемые на форумах, обычно звучат так.

Не составили проект, план и смету

Ремонт на даче требует четкого, последовательного плана действий и сметы. Многие сначала ошибочно планируют уложить «косметику» в 15-20 тысяч, покрасив стены и подправив крыльцо, а в августе понимают, что «заодно» разобрали стену, раскрыли крышу и купили материалы для нового забора.

Чтобы этого не произошло, нужно заранее оговорить объем работ, подсчитать все необходимые материалы и поставить строгие временные рамки окончания каждого этапа.

Растянули ремонт на годы

Обратная сторона неграмотного планирования – вялотекущий ремонт, который начат еще при СССР. Месяцы переходят в годы, у соседних домов меняются хозяева, планов становится все больше, а жить на даче по-прежнему некомфортно, да и ходить по участку, спотыкаясь о материалы, которые «вот-вот пригодятся», надоедает все больше.

В этой ситуации нужен не только план, но и волевой лидер, способный остановить бесконечный ремонт и найти компромисс с остальными членами семьи. Кстати, опыт показывает, что ремонт на даче своими руками можно сделать за одно лето, важно только правильно все спланировать и выбрать материалы.

• Сверху донизу: как обновить дачу за один сезон своими руками

  Привычный вид дачи уже «приелся»? Да еще и сквозит из всех щелей? Пора что-то менять!

Наняли «по знакомству»

Часто делятся на форумах печальными историями и те, кто за неимением свободного времени на ремонт доверил это знакомым. Ситуация знакома до боли: «сват-брат-сосед, молоток в руках не держал, но сейчас как раз сидит без работы, пусть займется. Получается из рук вон плохо, а претензии высказывать неудобно» (и денег за моральный ущерб опять же не «стрясешь»). Кстати, и найти хорошего мастера через интернет не так просто – у проверенных частников заказы расписаны на полгода вперед, а их номера телефонов передают из рук в руки.

Вариантов в этой ситуации всего два:

• обучиться онлайн и сделать самому с помощью самых простых материалов;
• выбрать крупную компанию, о которой найдется много настоящих отзывов, и отдать работы на откуп ее представителям или подрядчикам, прошедшим в ней обучение.

Забыли про фундамент

Теперь перейдем от стратегических ошибок к фактическим. Эти грозят не только потерей средств и времени, но и порчей самого дома и долгими (причем не всегда возможными) переделками.

Очень часто при строительстве дачного домика на фундаменте экономят. И довольно скоро на нем можно увидеть трещины (в лучшем случае), а в худшем – фундамент просто «уплывет» из-под самого строения. Основных причин две – сэкономили бетон (недостаточно заглубили, уменьшили размеры относительно необходимых) или сэкономили на гидроизоляции и утеплении (залили прямо в землю и не защитили фундамент от морозов и осадков).

Отремонтировать фундамент после таких горе-строителей гораздо сложнее и дороже, чем вовремя сделать правильно. Но никогда не поздно:

• усилить (в толщину) или углубить фундамент (ниже уровня промерзания грунта);
• защитить его от влаги с помощью гидроизоляционных материалов;
• воспользоваться отсечной гидроизоляцией, защитив дом от влаги, которая есть в фундаменте;
• утеплить фундамент снаружи.

• Как утеплить цоколь дома и почему это нужно делать

  Какой теплоизоляционный и отделочный материал лучше всего подойдет для цоколя.

Строили и пристраивали из разных материалов

На дачах нередко можно встретить домики, построенные из блоков, с кирпичным крыльцом и деревянной мансардой. Проблема у таких построек не только в странном внешнем виде. Разные материалы обладают разной теплопроводностью и долговечностью, а на их стыках возникают так называемые «мостики холода». Именно здесь образуются конденсат, плесень и «утекает» тепло.

Даже если вы живете на даче только летом, и не обогреваете ее зимой, стоит знать, что дома, построенные из разных материалов и не защищенные от внешних условий, гораздо быстрее разрушаются.

Конечно, лучше всего будет качественно утеплить дачный домик, например, минеральной ватой или базальтовым утеплителем на ее основе. Если же сделать это невозможно, то облицуйте фасады плиткой HAUBERK, доведя их до единообразия. Теплее дом не станет, но выглядеть будет лучше и в цене вырастет.

• Как обновить фасад своими руками – подробный мастер-класс с видео

  Хотите обновить фасад старого деревянного дома на даче самостоятельно, но не знаете, с чего начать? Есть готовое решение!

Строили из остатков и «уцененки»

А вот и продолжение предыдущей ошибки. Если не хватило материалов, то можно использовать их остатки, оставшиеся с предыдущего ремонта: не зря же о них спотыкались все эти годы. А в строительном магазине, расположенном поблизости, вообще уцененные товары завалялись – как раз то, что надо!

Пытаясь сэкономить, помните о том, что ни один продавец не будет оформлять материалы как брак или уценку себе в убыток и без видимых на то причин. И в большинстве случаев через год-другой эта мнимая экономия вылезет не самым приятным боком, а платить за исправление этой ошибки уже придется гораздо больше. В строительстве использовать товар с откровенным браком либо истекшим сроком годности особенно опасно: конструкция может начать гнить, разрушаться, а то и вовсе рано или поздно упадет на голову.

Покрыли крышу шифером

Шифер был в моде лет сто назад по причине того, что альтернативы ему не существовало. Но сегодня покрывать им крышу крайне неразумно хотя бы по причине того, что он быстро теряет первоначальный внешний вид и за счет небольшой площади листа усложняет монтаж из-за множества стыков, где впоследствии могут образоваться щели. При всей своей хрупкости шифер тяжел, а самое главное – он крошится и к асбесту в его составе очень много вопросов в плане вреда здоровью.

Гораздо дальновиднее остановить свой выбор на гибкой черепице – надежном, универсальном, удобном аналоге, который доступен по цене и прост в монтаже. А гарантия на такой материал производства корпорации ТЕХНОНИКОЛЬ в зависимости от коллекции составляет до 60 лет.

• Виды мягкой черепицы и все, что нужно о ней знать

  Мягкая кровля (она же гибкая черепица) – одно из самых популярных покрытий для крыш по всему миру. А знаете почему?

Утеплили пенопластом

И снова мнимая экономия, которая не приведет ни к чему хорошему. Даже несмотря на то, что сам по себе пенопласт – хороший утеплитель, у него есть существенный (но не единственный!) недостаток: он не пропускает воздуха, а значит, со временем в помещении начнет пахнуть сыростью, а на стенах образуется плесень. А еще он очень хорошо горит и быстро промокает. При отсутствии другого подножного корма пенопластом не прочь подкормиться и мыши, а поскольку как материал он достаточно хрупок, после активной деятельности грызунов стены могут начать промерзать, а в комнатах снова станет холодно. По мере старения материала он начинает выделять неприятный запах.

Лучше остановить свой выбор на современных утеплителях из каменной ваты, экструзионного пенополистирола или PIR. Они лишены всех перечисленных недостатков и отличаются длительным сроком службы.

Забыли про вентиляцию

Свежий воздух не появится в доме сам по себе, и если вы не установили вентиляцию, то вам остается жить с постоянно открытыми окнами и дверью либо наделать в них щелей, которые будут «проветривать» ваше жилище круглогодично. Чтобы не доводить дело до таких крайних мер, о вентиляции стоит подумать еще в начале основательного ремонта дома, но никак не тогда, когда все работы уже завершены. А если вы планируете проводить газ, то наличие вентиляционного канала – одно из главных условий подключения дома к центральному газоснабжению.

В идеале частный дом должен быть оснащен не только системой вентиляции внутренних помещений, но и организованной вентиляцией подкровельного пространства.

• Чем подшить крышу дома: дешево и красиво (видео)

  Не знаете, чем логично завершить свесы кровли? Тогда мы идем к вам!

Не поставили систем водоотведения

Дом должен быть красив не только изнутри, но и снаружи. Часто на форумах можно встретить жалобы дачников, что вроде все было сделано правильно и на совесть, а прошли пара-тройка лет, и он покрылся мхом. Так бывает, если хозяин дома сэкономил на установке водосточной системы. Но некрасивый внешний вид – в данной ситуации еще не самое страшное. Впоследствии может начаться отслоение облицовочного материала, а в несущих конструкциях могут появиться трещины.

Водосточная система – логическое завершение капитального ремонта частного дома, поскольку она защитит его от воздействия погодных факторов и поможет на длительное время сохранить внешний вид. При всех плюсах водосточная система «есть не просит», и единственный обязательный элемент ухода за ней – очистка конструкции от опавших листьев и снега. Но это тоже можно сделать своими руками.

• Почему важно монтировать водосточную систему и как это сделать своими руками (видео)

  Не знаете, как смонтировать водосток и нужен ли он вам вообще? Разбираемся вместе!

А с какими ошибками приходилось сталкиваться вам?

Содержание:

1. Принципы внутренней отделки в загородном доме

2. Этапы внутренней отделки

3. Типичные ошибки

4. Заключение

Конечно, фундамент, стены, крыша – основные элементы загородного строительства, без которых здание попросту не устоит, так что ни о каком интерьере говорить не придется. Однако после того как базовые вопросы решены, особенно значение обретают чистовые внутренние работы в частном доме. То, насколько правильно будут выполнены все этапы внутренней отделки частного дома, определяет атмосферу, которой придется существовать жильцам, и сам облик жилища. Ниже мы расскажем о том, каких общих правил нужно придерживаться при обустройстве интерьера, в какие этапы обычно это происходит, и каких ошибок следует избегать.

Принципы внутренней отделки в загородном доме

После того как выполнена черновая отделка, то есть подготовка всех поверхностей к окончательному оформлению, начинаются этапы чистовых внутренних работ при строительстве частного дома. Если начать выполнять ее раньше чистовой – то есть шпаклевать, укладывать плитку и т.д. уже после чистовых работ – пыль, все жидкие смеси и другие строительные отходы, оседают на декоративных, зачастую достаточно хрупких и легко загрязняемых поверхностях, царапает их, и непоправимо портит. Это относится как к стенам, так и к полу, потолку. Впоследствии вам не придется прибегать к каким-либо дополнительным тратам на устранение последствий разрушения материалов.

Это можно вывести в качестве первого правила:

• Никогда не начинайте чистовую работу до выполнения всего комплекса «влажных» и «грязных» работ.

Не менее важно соблюдать и следующие правила:

• Старайтесь всегда закупать любой отделочный материал из одной партии – будь это плитка, дерево, клинкер, или любой другой. Даже купленные в одном магазине, из одной серии и одинакового, по документам, цвета, строительные материалы из разных партий могут отличаться незначительными изменениями тона, пигментации (особенно, если речь идет о натуральных материалах). Иногда это может быть заметно только после того как вы, к примеру, наклеите обои, и увидите их рядом и в одинаковом освещении.
• Четко соблюдайте всю последовательность выполнения работ.
• Всегда покупайте отделочные материалы с небольшим запасом. Если они окажутся лишними – вы всегда можете приберечь их, либо просто выбросить.

Этапы внутренней отделки

Последовательность внутренних работ при строительстве частного дома не менее важна, чем их качество. Если максимально обобщать весь этот комплекс работ, можно представить его в следующем виде:

• Закрытие контура. С этого, как правило, и начинаются интерьерные работы. Закрыть контур – значит, установить все двери и окна согласно проектной документации. Если пренебречь этим правилам по принципу «чем сложнее – тем позже», вы рискуете впоследствии повредить обои и другие отделочные материалы при установке дверей и окон, а также сильно их запачкать. Если вы планируете устанавливать дорогие, шикарно оформленные двери или оконные рамы, на период стройки можно купить временные двери и окна того же размера. Приобрести их на ближайшем строительном рынке можно за пару тысяч, однако сэкономить таким образом можно гораздо больше.
• Монтаж электрической проводки. Это делается, как правило, при помощи строительных буровых установок, которыми бурятся стены и перегородки для проведения проводов, установки подрозетников и т.д. Некоторые технологии бурения (так называемое сухое бурение), позволяют обходиться без лишней влаги и грязи, однако это все равно один из самых «пачкающих» видов работ, выполнение которого уже после чистовой отделки гарантированно испортит любой отделочный материал в радиусе проведения работ. Как правило, монтаж производится в три шаг. Вначале проводится монтаж электрической проводки, затем – комплекс работ по «коронации», то есть бурением с коронками соответствующих размеров, и затем – устанавливаются розетки, проводятся антенны и т.д.
• Штукатурные работы. Они проводятся по всем стенам и перегородкам – с использованием цементно-песчаной штукатурки, либо гипсовой. Гипсовая штукатурка дороже, и работает она только при температуре до +5 градусов. Если вы не планируете заселяться в ближайший год, или не планируете отапливать квартиру в зимний период (к примеру, собираетесь уезжать на всю зиму) – рекомендуем воспользоваться цементно-песчаной штукатуркой.
• Проведение отопительных систем. Мы рекомендуем делать это именно после штукатурных работ, так как это позволит повесить все радиаторы на ровном расстоянии от стены, на строго отмеренном расстоянии друг от друга, избавит вас от утомительной необходимости укладывать штукатурку позади уже висящего радиатора.
• Выполнение чистовой выравнивающей стяжки. Ее цель – сделать поверхность пола и стен безупречно ровной, сгладить все недочеты, наплывы и шероховатости, которые появились или не были исправлены в ходе черновых работ. Только после этого стены можно считать готовыми для покраски, поклейки обоев или декоративных пластин, а также прочих чистовых отделочных мероприятий.
• Отделка пола. Это один из немногих этапов, которые допускают некоторую вариативность: вы можете заняться укладкой пола как до стен, так и после. Рекомендуем заниматься установкой дверей уже после монтажа напольного покрытия.
• Поклейка обоев, установка декоративных плит, отделочной штукатурки и т.д.

Большая часть ошибок в работе над интерьером связаны с неправильной последовательностью внутренней отделки частного дома, поэтому очень важно придерживаться именно этой схемы.

Типичные ошибки

Любые внутренние работы при строительстве частного дома уникальны, как уникальны и ошибки при их проведении. Однако возможно вывести несколько типовых ошибок, которые встречаются у частных домовладельцев с завидной регулярностью. Особенно часто эти ошибки встречаются, когда внутренняя отделка частного дома производится своими руками, причем без должного опыта и умений.

• Неправильное формирование дверного проема. Сюда же относится неверный подбор самой двери под размеры проема. Важно помнить, что проем должен быть не менее чем на 10 см шире, чем дверь, которую вы планируете приобретать, если у нее есть пороги, и на 5 см, если порогов нет.
• Установка дверей до полного окончания всех отделочных работ. Это чревато как повреждением самих дверей, так и загрязнением или повреждением отделочных материалов.
• Неверная линия установки порога при укладке напольного покрытия. При установке двери порожек может быть установлен либо впереди, либо сзади дверного полотна, но никак не на одном уровне.
• Некачественная врезка фурнитуры. Это может испортить дверное полотно, что приведет к его полной замене, либо большим косметическим работам. Для врезки фурнитуры нужно использовать специализированный инструмент, а лучше – доверить это профессионалам.
• Отсутствие специального крепежа и неиспользование лазерного уровня при установке дверной коробки в проем.
• Запил наличника не соответствует дизайну двери. Эта ошибка по большей части имеет внешний характер и не влияет на функциональность дверей, однако ее очень важно учитывать при выборе наличника.
• Покупка отделочных материалов из разных партий. Если случилось так, что вы, все же, сделали именно так, можете поступить следующим образом. Поклейте их в разных комнатах, либо, как минимум, на разных стенах, где освещение будет разным – это не позволит случайному гостю сразу увидеть различия.
• Покупка слишком темных обоев. Такая ошибка очень часто обусловлена особенностями торговой точки – в салонах, где продают обои, как правило, очень светло, в отличие от помещений, где им действительно придется висеть. Чтобы этого не допустить, достаточно попросить к себе домой образец обоев, чтобы посмотреть на них в будущей обстановке. Если такой возможности нет – просто приобретайте обои на 1-2 тона светлее, чем вам бы хотелось видеть в комнате.
• Неправильное хранение обоев. На первым взгляд это кажется очевидным, но тем не менее очень многие ставят рулоны вертикально, а не горизонтально. Это ведет к тому, что их полотно сминается, появляются складки, которые практически невозможно устранить.
• Неправильно подобран клей под основу. Для виниловых обоев на основе из флизелина всегда нужно подбирать флизелиновый же клей. Если выбрать неправильный клей – вероятно, вам придется очень долго и мучительно бороться с отклеиванием обоев – не только во время стройки или ремонта, но и впоследствии.
• Неверно замешанный клей. Если вначале залить воду (особенно – горячую), и только затем всыпать клей, клеящая масса образуется с комками, и работать с ней будет невозможно. Вначале нужно залить в ведро или другую емкость холодную воду, включить на малых оборотах дрель с миксерной насадкой или миксер. Когда в воде образуется воронка, в нее можно начать всыпать клей – только тогда вы получите равномерную массу.
• Плохая подготовка стен перед нанесением отделочного покрытия. Это могут быть ямки, выступы, пузыри, щербинки. Проверить это можно при помощи прожектора, который следует поднести к стене и подсветить ее снизу – так вы увидите все неровности. Устранить выступы и бугорки можно при помощи терки с наждачной бумагой, выемки и ямки – при помощи шпаклевки.
• Не пропылесосили стены перед тем как клеить обои. Если с полом обычно проблем не бывает, то стены забывают пропылесосить в огромном большинстве случаев. Пыль и песчинки на них обязательно появляются при нанесении шпаклевки и другие работах. Впоследствии это мешает ровно поклеить обои.
• Грязные руки при поклейке обоев. Это самый простой способ навсегда испачкать их, либо обречь себя на дальнейшую чистку с химикатами. Всегда тщательно мойте руки перед работой с обоями, и не забывайте насухо вытирать их полотенцем.

Заключение

Внутренняя отделка – один из заключительных этапов строительства частного дома. Однако именно на нем чаще всего можно встретить грубые, непрофессиональные ошибки, которых легко можно было избежать. Чтобы их предотвратить, всегда обращайтесь только к профессиональным застройщикам, причем в идеале, чтобы компания выполняла весь строительный цикл – от изысканий почвы и закладки фундамента до внутренней отделки и сдачи дома под ключ.

В статье использованы фотографии с сайта

http://s-stroit.ru

.

Ошибки при ремонте: как избежать штрафов и не лишиться квартиры

Затевая ремонт, владельцы квартир часто планируют радикальные перемены. Например, переделать однушку в студию, расширить комнаты. Разбираемся, что можно менять при перепланировке, как не поссориться с соседями и за что могут отобрать квартиру

Ремонт — дорогой и утомительный процесс. Поэтому нужно заранее учесть не только собственные желания, но и требования закона. Иначе дизайнерский проект может оказаться невыполнимым: готовую квартиру придется переделывать, а разбирательства с чиновниками, штрафы и судебные иски съедят время и деньги.

Перепланировка без разрешения

Это самая распространенная ошибка при ремонте. Жилищный кодекс устанавливает, что любые работы, которые меняют технический план помещения, нужно согласовать с жилищной инспекцией. Информация о том, как получить согласование, размещена на сайте городской или областной администрации. В Москве с заявлением о согласовании перепланировки можно обратиться в многофункциональный центр, в том числе онлайн.

Эксперты и дизайнеры рекомендуют составить план строительных работ и получить разрешение жилищной инспекции до начала ремонта, чтобы понимать, какие изменения возможны, а от каких придется отказаться.

За согласованием надо обращаться, если вы планируете:

• установку душевой кабины вместо ванны или стиральной машины вместо раковины, если потребуется перенести трубы;

• замену газовой плиты на электрическую;

• снос или перемещение несущих стен;

• увеличение размера окон,

• перенос вытяжки;

• установку камина;

• оборудование теплого пола за счет системы отопления.

По закону согласовывать нужно все изменения, которые затрагивают систему водо- и электроснабжения, центральное отопление или несущие конструкции здания. На установку антенн, кондиционеров и защитных сеток разрешение не нужно, а об остеклении балконов и лоджий достаточно уведомить жилинспекцию постфактум.

Исключение составляют дома — памятники архитектуры. В этом случае согласовать необходимо любые действия, в том числе и те, что затрагивают фасад здания.

Если вы хотите снести или пристроить балкон либо присоединить к квартире часть лестничной клетки, чердак или подвал, потребуется согласие всех соседей — собственников жилья, поскольку речь идет об общедомовом имуществе.

Есть изменения, которые могут угрожать безопасности жильцов и самого здания. Поэтому нельзя:

• переделать в студию однокомнатную квартиру, где есть газовая плита; невозможно сделать арку или проем — дверь на кухню должна плотно закрываться;

• перенести кухню на лоджию или ванную в спальню (перенос «мокрых» зон в «сухие»);

• перенести радиаторы центрального отопления на балкон или лоджию;

• установить газовый камин;

• демонтировать вентиляционную систему.

Ремонт не вовремя

Чтобы не поссориться с соседями из-за шума, нужно уточнить, в какое время разрешены строительные работы. Этот вопрос регулируется региональным законодательством об административных правонарушениях — законом о тишине. Узнать о разрешенном времени можно на сайте городской или областной администрации.

В Москве информация размещена на сайте мэра. В столице нельзя делать ремонт с 19:00 до 09:00, с 13:00 до 15:00, а также по воскресеньям и праздничным дням.

Чем это грозит. За шум в неположенное время гражданам придется заплатить 1–2 тыс. руб., должностным лицам — 4–8 тыс., а организациям — от 40 тыс. до 80 тыс. руб.

Строительный мусор во дворе

Мусор или старые оконные и дверные рамы нельзя оставлять у подъезда или выбрасывать в обычный контейнер. Строительные отходы придется вывозить на свалку за свой счет, например заказав услугу в специальной компании.

Чем это грозит. Каждый регион устанавливает сумму штрафа самостоятельно. В Москве владельца квартиры, который при ремонте не вывез мусор на свалку, могут оштрафовать на 1,5–2,5 тыс. руб., должностных лиц — на 5–8 тыс., а организации — на 20–30 тыс. руб.