Ошибки при строительстве зданий

Настал долгожданный момент начала воплощения мечты о собственном доме.
Вы очень многое сделали для этого: много работали, экономили на своем отдыхе, комфорте, иногда, к сожалению, это касалось и здоровья.
Теперь самое время, воссоздать в памяти весь тот огромный путь, что Вы проделали.
Чтобы сегодня с воодушевлением приступить к воплощению мечты.

Чем больше Вы вспомните, сколько титанического труда проделали, тем уважительнее и бережнее будете относиться к нему и его результатам.

Всегда хочется, чтобы при строительстве собственного дома все делалось идеально и правильно.
Однако в силу жизненных обстоятельств, не каждый человек обладает профессиональными знаниями и навыками
в сфере строительства. Это делает его ошибки, при самостоятельном строительстве дома, просто неизбежными.

Крайне неприятным является и то, что человек, при этом обесценивает свой прежний труд.
Поскольку любая оплошность при строительстве дома, влечет неизбежные затраты на ее исправление, всегда измеряемые тысячами рублей.

То есть его силы, знания и старания сначала были оплачены, а затем у него эти деньги украла, без малейшей возможности возврата, строительная ошибка.

1. СТРОИТЕЛЬСТВО БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНО РАЗРАБОТАННОГО ПРОЕКТА.

Как ни удивительно, но, исходя из практики, самой дорогостоящей ошибкой, которая приводит к самым большим затратам на ее исправление, является отсутствие выверенного с архитектурной, инженерной и экономической точки зрения, проекта будущего дома.

Так как, именно при профессиональном проектировании, делается технико-экономическое обоснование каждого элемента дома. Задаются такие конструктивные параметры дома, которые будут наилучшим образом удовлетворять комплексу требований: надежности конструкций, безопасности для здоровья, пожаробезопасности, комфорту проживания, экономичности строительства и эксплуатации.

Нужно предельно точно, в чертежах, воплотить все Ваши представления о доме своей мечты. Вы должны принять во внимание Ваш образ жизни и привычки. Как много времени Вы хотите проводить в нем? Что в нем нужно сделать для обеспечения безопасности детишек? Или же стоит подумать о Ваших потребностях при достижении пенсионного возраста? Подумайте о будущем, долгосрочной перспективе, чтобы увидеть, где Вы будете и что Вам нужно от Вашего дома.

Детская комната, игровая комната или спортзал – звучит заманчиво, но только вносить в план необходимо те комнаты, которые будут на самом деле использоваться. Что хорошего в пустующем домашнем спортзале, где беговая дорожка используется как подставка для коробок?

Современные программы компьютерного моделирования давно позволяют совершить прогулку по своему будущему дому в цветном 3-х мерном пространстве.

Любая импровизация в строительстве обходится очень дорого!

Тщательное проектирование всех важнейших элементов дома, с учетом всех эксплуатационных нагрузок,
позволяет сделать их конструкции не только надежными, но и оптимизирует расходы на их возведение.
Например, Вы уверены, что обязательно нужно монтировать систему «теплый пол» на 1-м этаже?
Может спроектировать его конструкцию такой, чтобы он никогда не был холодным и без подогрева?
При этом еще и сэкономив деньги на ежесезонном расходе газа?

Доскональное и тщательное проектирование дома – это самый важный этап в его строительстве, который гарантированно убережет Вас от колоссальных расходов на переделку того, что должно исправно служить многие десятилетия, никогда плохо о себе не напоминая!

2. ОТСУТСТВИЕ ПЛАНИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА.

ПЛАНИРОВАНИЕ РАСХОДОВ НА СТРОИТЕЛЬСТВО.
Крайне важно реалистично спланировать все предстоящие расходы на возведение дома помесячно, в соответствии с технологическими циклами строительства. Это позволит Вам более конкретно спланировать свои личные финансы, и избежать фатальных ситуаций, когда временная недостаточность финансирования не даст завершить определенный цикл работ. Вынуждая смириться с тем, что конструкции дома будут длительное время подвержены разрушающему воздействию дождей и заморозков.

Никогда не планируйте расходы по минимальным ценам, без изучения конкретных причин образования этих самых низких цен.
Всегда в планы закладывайте не менее 8% на непредвиденные расходы.
Сначала отберите предложения рынка, удовлетворяющие необходимым качественным характеристикам (по требованиям проекта), а только после этого, выберите из них самое выгодное.

ПЛАНИРОВАНИЕ ВРЕМЕНИ ПРОВЕДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ.
Это позволит Вам:

1. Заблаговременно решать вопрос с подбором соответствующих работников. Квалифицированные специалисты редко бывают без работы. Например, у бригады хороших каменщиков уже в феврале расписан график работ до сентября.

2. Своевременно проводить закупки стройматериалов, добиваясь экономии не на качестве, а на условиях поставки.

3. Спланировать на ближайший год свое время. Ведь помимо строительства дома, Вам нужно заниматься своей профессиональной деятельностью и уделять достаточно внимания своим любимым и близким людям.

3. ПОИСК РАБОТНИКОВ, ГОТОВЫХ СТРОИТЬ ПО САМЫМ НИЗКИМ РАСЦЕНКАМ.

Желание сократить расходы на строительство дома, безусловно, очень правильное! Об этом нужно думать постоянно.
Однако если Вам профессиональный проектировщик уже сделал качественный проект дома, обосновав и предусмотрев в нем абсолютно все, Вы уже обеспечили серьезную экономию в строительстве!

Теперь нужно в точности реализовать этот проект, не дав ни единого шанса никому его испортить.
Иначе Ваш кропотливый труд во время разработки проекта, будет просто выброшен на свалку истории, вместе с огромным количеством Вашего жизненного времени.

Экономия расходов непосредственно во время строительства, достигается только за счет детального планирования всех логистических операций, скрупулезного подхода к выбору закупаемых материалов и привлечении квалифицированных исполнителей, которые гарантируют сделать все в точности по проекту, знают и соблюдают соответствующие строительно-технические нормативы при выполнении работ.

Давайте представим: Вы – опытный и квалифицированный юрист, сотрудник юридической фирмы. Вы очень любите свою работу, и всегда делаете ее настолько хорошо, насколько это возможно в рамках Законодательства РФ. Вас за это очень ценит и уважает руководство.
У Вас более половины клиентов — постоянные, а еще 30% приходит по их рекомендациям. Вы постоянно обеспечены работой. Ваш среднемесячный заработок составляет около 50000руб.
Согласитесь ли Вы на настойчивое предложение другой юридической компании перейти к ней на работу, но с зарплатой в 40000руб., потому что ей срочно требуется сейчас юрист?
Честный ответ на этот вопрос даст ответ и на другой вопрос, — как найти хороших каменщиков, но чтобы сделали все с 20% скидкой?

Сначала внимательно изучите регламентирующую техническую документацию на тот вид строительных работ, который
Вам нужно произвести (раздел СНиПы и ГОСТы). Затем сделайте мониторинг стоимости этой услуги.
А только затем рассматривайте предложения и встречайтесь с людьми ее предлагающими.
Зная, как данный технологический процесс должен выполняться правильно, Вы можете предварительно оценить квалификацию работников,
взглянув на их предыдущие работы.

Люди по-настоящему с уважением относящиеся к своей работе, всегда выполняют ее добросовестно.
И требуют такого же отношения к ней со стороны других, и достойной ее оценки.
Здесь очень важно суметь отличить настоящего профи от прекрасно владеющего ораторским мастерством проходимца, требующего высокую цену.

4. САМЫЕ ГРУБЫЕ ОШИБКИ ВО ВРЕМЯ ПРОВЕДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ .

Все нижеприведенные ошибки строительства — следствие грубого нарушения строительных норм, правил монтажа строительных элементов и пренебрежения законами строительной механики, физики и химии. А они работают всегда! Круглосуточно, без перерывов и выходных, 365 дней в году. Помочь Вам избежать этих ошибок, позволит знание необходимых строительно-технических нормативов, приведенных в разделе СНиПы и ГОСТы.

1. Фундамент — основа дома.

Для обеспечения надежности фундамента в течение многих десятилетий, необходимо еще при проектировании дома, рассчитать действия на него всех эксплуатационных нагрузок. Затем, в соответствии с правилами монтажа, собрать арматурный каркас, произвести правильно заливку бетона, его гидроизоляцию и выполнить все уходные работы за ним. При невыполнении хотя бы одного из этих требований, критерии «надежность и долговечность» не могут быть применимы к данному фундаменту.

Заводской процесс производства бетона — строго регламентированная последовательность технологических операций, где все компоненты
проходят контроль качества, что определяет итоговую стоимость 1 м³.
Например на сегодняшний день товарный бетон для фундамента БН 1м200 W4 можно приобрести
по цене от 2600 руб./м³ до 3500руб/м³
(включая доставку «миксером»).
Такой разброс цен на 90% обусловлен именно качеством его компонентов.

Гидроизоляция бетона не произведена.
Это неминуемо даст начало прогрессирующему во времени, процессу его разрушения, замерзающей в нем водой.
Отсутствие же элементов, защищающих от осыпания траншею во время бетонирования, является причиной попадания большого
количества комьев земли и растительных остатков, что в разы может уменьшить прочность монолитной структуры бетона.
Далее, на этот фундамент, сделанный с огромным количеством нарушений, произвели кладку забутовочного кирпича.

Кирпич, находясь в осенне-зимний период в зоне таяния снега, и впитывая воду, будет подвергаться многократным циклам замораживания и оттаивания. Это приведет к поэтапному его разрушению, что в дальнейшем может стать причиной образования трещин в стен

Этот фундамент одного из выставленных на продажу домов (причем 2-х этажного!!!), в буквальном смысле, сделан из строительных отходов.

А эти фото свидетельствует о том, что бетон для фундамента был сделан не в заводских условиях, а прямо на стройплощадке. При этом:

— был взят не чистый щебень фракции 10х20мм, а в смеси с галькой (она имеет гладкую округлую форму, которая хуже сцепляется с раствором, и потому дешевле чистого щебня);

— качество перемешивания бетона неудовлетво-
рительное, в результате масса неоднородная, поэтому и прочность такого бетона будет существенно ниже нормативной;

— не было произведено вибрирование бетона после заливки.

В результате этот бетон, из-за своей неоднородной пористой структуры, будет иметь низкую прочность и высокое влагопоглощение. Очевидно, что здесь строители экономили на всем, и, наверняка не использовали высококачественный и дорогой цемент М 500 в нужном количестве, потому что экономия на цементе это самое существенное сокращение затрат.

2. Полы по грунту первого этажа дома.

Для исключения просадки пола 1-го этажа дома вследствие осадки земли, обязательно нужно срезать и убрать имеющийся верхний рыхлый слой грунта. Вместо него засыпается песчано-гравийная смесь и послойно трамбуется. Затем должна производиться гидроизоляционная подготовка под бетонную плиту фундамента, затем монтаж арматурного каркаса и заливка бетона с обязательным его вибрированием.

Вернувшись к фотографиям, использованным вначале этого экскурса, видим, что для будущих домов никакой рыхлый слой земли срезан не был. Наоборот, для уменьшения затрат (теперь не нужен песок, щебень и работа по их трамбовке) вся земля из траншеи уложена под будущий пол этого дома.

На фото отчетливо видно, что арматурный каркас собран из обрезков (отходов арматуры), о гидроизоляции будущей бетонной плиты пола и речи нет. Более того, несущая ж/б плита заливается не единым монолитом, а частями. Это исключает возможность ее несущей способности.
Будущие хозяева дома будут обречены на проживание в сыром доме, пол которого не только будет регулярно отдавать сыростью весной, осенью и зимой, но и может треснуть в любой момент.

У этого дома уровень пола находится на уровне земли.
Во время дождей и снеготаяния хозяевам дома можно будет только искренне посочувствовать, т.к. им придется в прямом
смысле вычерпывать ведрами из дома воду.

Если теплоизоляция пола в цокольной части, в месте примыкания к фундаменту, не будет выполнена правильно, то хозяева вынуждены будут тратить семейный бюджет на обогрев атмосферы вокруг дома, поскольку будут большие теплопотери в зоне пола.
А если они будут экономить газ или электроэнергию, идущие на обогрев, то у них будет вот такое промерзание стен.

3. Стены дома. Теплоизоляция стен дома.

Вследствие непрерывного роста цен на газ и электроэнергию, стало очень популярно строить так называемые «теплые дома» или «дома термосы».
При этом в лучшем случае для теплосбережения домов используются газобетонные или пенобетонные блоки.
Однако стены, сделанные из них, крайне редко соответствует требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».
В худшем случае, используется пенопласт внутри стен.

Здесь видно, что блоки на несущих стенах домов, сделанные в целях экономии, образуют кладку толщиной всего 200мм.
Действующий норматив «Проектирование и возведение ограждающих конструкций жилых и общественных зданий с применением ячеистых
бетонов в РФ» СТО -501-52-01-2007 категорически запрещает это делать.

Так выглядят дешевые пенобетонные блоки, при производстве которых, в грубой форме нарушен технологический процесс. Естественно, ни о какой надежности и прочности стен дома из такого материала и речи быть не может! Но штукатурка – величайшее изобретение человечества, она все скроет.

На этом фото пример, как для связки несущих стен из газобетонных блоков и облицовочного кирпича использована пластиковая сетка. Это категорически запрещается в любом нормативном документе по использованию блоков из ячеистых бетонов.

На 2-х фотографиях справа отчетливо видно, что кладка блоков осуществляется на толстый слой 20-25мм
цементно-песчаного раствора.
Потери тепла через такой шов составляют 25%.

А при кладке на слой специального клея, как рекомендуют СНИПы, толщиной 2-3мм, потери тепла всего 4%.

На этих фото яркое подтверждение того, что требование по обеспечению равномерности сопротивления теплопередаче и однородности конструкции нарушено для наружной стены. Следствием этого будет выпадение конденсата на границе слоев материалов.

4. Худший способ утепления — использование пенопласта внутри стен.

Пожароопасность пенопласта.

По классификации на пожарную опасность ВСЕ пенопласты относятся к классу «Г», — горючим материалам. Еще до возгорания,
при температуре 60-70 градусов, в пенополистироле начинают развиваться процессы изменения объема и выделения вредных веществ.
Пожарная опасность пенопластов рассматривается с двух сторон: опасность собственно горения полимеров и опасность продуктов
термического разложения и окисления материала.
Основным поражающим фактором при пожарах являются летучие продукты горения, попадающие в воздух и вызывающие отравления.
Всего 18% людей гибнет от ожогов, остальные — от отравления в сочетании с действием стресса, тепла и др.

На фото справа видно как горят дома, стены которых внутри утеплены пенополистиролом.

Несмотря на то, что современные пенополистиролы относятся к трудносгораемым материалам, при пожаре они выделяют токсичные удушающие вещества.
Поэтому согласно строительным нормам, при утеплении фасада пенопластом вокруг оконных проемов на расстоянии полуметра необходимо сделать покрытие из негорючего материала, чтобы в случае горения ядовитый дым не затягивался в помещение.

Экологическая опасность пенопласта.

Пенополистирол является твердой пеной полистирола, получаемой в результате полимеризации стирола в присутствии инициаторов (перекисей, гидроперекисей и азосоединений). Любой химик может подтвердить, что 100% полимеризации не бывает никогда, а это значит, стирол в объеме остается.
При этом длительное воздействие даже малых его концентраций, приводит к ухудшению самочувствия человека.
При нагревании пенополистирола до 60° С в течение месяца, в воздухе создается концентрация стирола от 0,001 до 0,017 мг/л.
Это соответствует токсическому действию. В условиях естественной эксплуатации пенополистирола в качестве утеплителя
(колебание температуры -30 +40°С, отсутствие света и прямого попадания осадков), пенополистирол подвергается химическому
действию кислорода воздуха. При этом в окружающую среду выделяются бензол, толуол, этилбензол, ацетофенон, формальдегид,
метиловый спирт и стирол – следствие неполной полимеризации. Важно понимать, что если количество вредных веществ ниже
ПДК (предельно допустимая концентрация), они все равно присутствуют!
Например, даже микродозы стирола оказывают сильное воздействие на печень и нарушают деятельность сердца у женщин.

В стенах дома (особенно зимой) постоянно идут два противонаправленных процесса.
Движение водяных паров и движение воздуха.
Внутри дома всегда тепло, в тёплом воздухе содержится водяного пара гораздо больше, чем в наружном морозном воздухе.
С точки зрения влажности, дом зимой являет собой подобие аквариума из которого наружу постоянно сочится пар.

Теплый воздух внутри дома легче морозного воздуха снаружи, это значит, что воздуха внутри дома просто меньшее количество.
Так летает воздушный шар: купол заполняется легким (горячим) воздухом, то есть становится более пустым, благодаря чему и выталкивается средой – всплывает.
Именно поэтому плотный холодный воздух стремится попасть внутрь тёплого дома любыми путями:
сквозь щели в окнах и дверях, микротрещины в стенах.
И соответственно все, что выделяется из паронепроницаемого утеплителя – пенополистирола — все попадает внутрь дома.
Поэтому экологически вредные материалы и утеплители нельзя использовать внутри
стен дома без установки эффективной системы вентиляции, обеспечивающей необходимую кратность воздухообмена.

Недолговечность пенопласта.

Долговечность полистирольных пенопластов очень сильно зависит от их качества.
Так, по разным данным, пенопласты марок ПСБ, ПСБ-С не изменяют существенно свои свойства от 10 до 40 лет.
А это существенно ниже, чем средний проектный срок эксплуатации дома -75 лет.

Справа на верхней фотографии — типичная структура пенополистирольного пенопласта.
Хорошо видно, что ячейки воздуха разделены тонкими пленками полимерного материала.
Очевидно, что в связи с незначительной толщиной пленок, значительная доля материала полимера всегда доступна для газовой фазы.
Но особенно интересно посмотреть, что случается с пенополистиролом даже после незначительного искусственного старения.
Для этого материал выдержали в термостате при 60°C всего 10 часов (фото снизу).
Хорошо видно, что многие пленки превратились в ажурную сетку-паутину.
Естественно, что такое изменение необратимо и ухудшает теплоизоляционные свойства материала.
То есть даже при таком незначительном и непродолжительном тепловом воздействии, полимерная пена изменила свою структуру,
начался процесс разрушения, который со временем будет только усиливаться.

На практике имеет место сложная система химического взаимодействия с основанием, гидроизоляторами, клеями, краской,
штукатуркой и т.д.
Все это, однозначно, не улучшает свойства и срок службы пенополистирола.

При воздействии бензина, ацетона, уайт-спирита (то есть веществ, входящих в состав многих красок, применяемых в
строительстве и ремонте), в жидком состоянии наступает полное растворение образцов пенополистирола через 40-60 секунд.
Да и грызуны его очень любят погрызть.

Теплоизоляционные свойства пенопласта.

Коэффициент теплопроводности пенополистирола очень сильно зависит от качества, и лежит в пределах от 0,035 Вт/м °С у самого
лучшего (и соответственно самого дорого) до 0,05-0,06 Вт/м °С — у самого часто применяемого (и соответственно самого дешевого). К сожалению, в этих цифрах скрыта доля лукавства.
И связано это с тем, что испытания проводятся на цельном куске пенополистирола.
На практике же при утеплении пенополистиролом неизбежно возникают мостики холода в местах стыка пенополистирольных плит и точках крепления гвоздями, что хорошо видно на фотографии тепловизором. Все это приводит к тому, что реальная теплопроводность ухудшается до 40%.

Паропроницаемость пенопласта.

Пенополистирол – материал, обладающий низкой паропроницаемостью.
Стены, утепленные пенопластом, «не дышат», а это, в свою очередь, ухудшает микроклимат в помещении.
Следствие этого – возможные плесень и грибок внутри слабо вентилируемых помещений, что ведет к быстрому накоплению
влаги между ограждающей конструкцией и утеплителем, появлению плесневых грибов, а в дальнейшем к заболеванию проживающих в
таких домах людей, промерзанию увлажнённых стен.

Зимой при отрицательной температуре воздуха, влажность в помещении всегда выше, чем на улице. Водяной пар постоянно мигрирует из помещения и, соприкасаясь с охлажденной поверхностью, конденсируется. Это происходит непосредственно в теплоизоляционном материале, на границе между утеплителем и несущим участком стены, или непосредственно в стене. Конденсат накапливается за отопительный период, очень сильно снижая при этом теплотехнические свойства конструкции.
При перепадах температур конденсат замерзает, разрушая при этом или утеплитель или стену.
В любом случае ухудшая теплоизоляцию, и снижая при этом срок службы как строения в целом, так и теплоизоляции в частности.
Выход есть – устройство пароизоляции со стороны помещения.
Но цена такого утепления резко возрастает, и поэтому на практике никто этим не занимается.

Пока не вставлены окна видно, как внутри стены скрывается безобразно вставленный пенопласт,– причина возникновения отсыревания стен и плесени. Это неминуемо приведет к разрушению стен.
Также фото выдает еще одну тайну стен этого дома, которую перед продажей надежно скроет штукатурка: несущие стены сделаны из шлакоблока.
Этот материал обладает очень высоким влагопоглощением, низкими звукоизоляционными свойствами, а иногда и повышенным радиационным фоном. Причина массового использования шлакоблоков – самая низкая цена на материал для стен.
Поскольку делаются они из отходов в прямом смысле!

На этом фото отчетливо видно, как вывалилась кирпичная кладка из-за образования льда в стене утепленной пенопластом.
Это произошло, потому что пенопласт паронепроницаем, т.е. он не пропускает пары влаги, запирая их в стене.
В результате, стена насыщается водой, а затем во время наступлении отрицательных температур вода, кристаллизуясь,
расширяется и разрывает стены.

5. Внутренняя отделка стен.

Штукатурка в строительстве – великая вещь! Она может скрыть все «грехи» в любых стенах.

Довольно часто штукатурка производится без грунтования стен и без использования специальной оцинкованной сетки. Причина неизменна – экономия. Последствия – растрескивание и разрушение штукатурного слоя.

6. Наружная облицовка стен дома.

Очень популярной является кирпичная кладка «пустошовка».
Она дает возможность, обеспечивая красивую внешне кладку, хорошо экономить на цементе.
Однако в морозные и ветреные дни, домочадцы будут неприятно удивлены, что, несмотря на толщину стен, штукатурку внутри дома, стены «продуваются» потоком холодного воздуха.

7. Межэтажные перекрытия.

В большинстве случаев в 2-х и 3-х этажных домах перекрытия делаются из готовых ж/б плит. Очень важно соблюсти все требования по проектированию и монтажу перекрытия из ж/б плит, начиная от установки армопояса под них, до анкеровки их к стенам. На первом фото слева видно, что совершенно неожиданное падение плиты перекрытия в доме, стало причиной прекращения его дальнейшей эксплуатации.

В некоторых проектах домов, возможно, делать только монолитное перекрытие. Крайне важными здесь являются: правильное армирование, соблюдение технологии заливки, качество бетона, проведение уходных работ за бетоном, теплоизоляция торцевой части ж/б перекрытия.

Сэкономив на конструкторском расчете монолитного ж/б перекрытия, либо на качестве материалов и квалификации бетонщиков, с большой вероятностью можно получить именно такой результат, как на правой фотографии выше.

8. Лестница.

Чрезвычайно важным является проектирование и точное изготовление по проекту лестницы, по которой легко и удобно ходить. Это возможно, если при расчетах используются 3 формулы:

• «Формула среднего шага».
• «Формула удобства лестницы», разработанная институтом психологии труда им. Макса Планка, которая позволяет определить уклон, требующий наименьших затрат сил при подъеме по лестнице.
• «Формула безопасности». При слишком маленькой ширине проступи существует опасность соскальзывания ноги, при слишком широкой проступи спускающийся человек может «зависнуть» на краю ступени.

На фото изображена лестница, по которой будет крайне некомфортно подниматься и еще тяжелее спускаться.

9. Кровля.

Самостоятельно, без профессиональных знаний и опыта, практически невозможно разобраться в качестве монтажа кровли.
Возможно только опосредованно делать выводы, внимательно всматриваясь в аккуратность стыковки ее элементов, проведя тестирование
на протечки, выявив выполнено ли утепление вентканалов, отсутствуют ли щели в стыках матов утеплителя, отсутствуют ли следы реза «болгаркой» деталей кровли, продавливается ли от нажатия пальцем лист металлочерепицы и т.п..

Металлочерепица, выполненная по стандарту «Normal», имеет толщину не менее 0,5мм и не поддастся продавливанию пальцем.
Цена такой металлочерепицы 310руб/1м².
Завод-изготовитель дает гарантию на нее 10 лет.
Эта цена более чем на 30% выше, чем у самой продаваемой металлочерепицы стандарта «ОН» (общего назначения),
которую изготавливают из более тонкого металла, импортируемого из КНР.
Ее заводская гарантия — только 12 месяцев.
Цена металлочерепицы «ОН» составляет 200руб/1м², поэтому она очень востребована у Застройщиков строящих дома на продажу.
Эти фотографии наглядно демонстрируют, как будет выглядеть экономия на покупке качественной металлочерепицы спустя 3-4 года.

Чтобы сэкономить на кол-ве металлочерепицы, жадные подрядчики делают вылет скатов кровли относительно вертикальных плоскостей стен 15-20см, вместо минимальных 45см.
Их совершенно не беспокоит то, что стены, не имея «козырька» над собой, будут постоянно намокать во время дождей.
Работа по монтажу кровли требует высокой квалификации исполнителей, и потому является высокооплачиваемой.
Работники, выполняющие монтаж кровли по ценам ниже рынка, никогда не выполняют всех технологических норм монтажа и, как
правило, не дают гарантию на свою работу более 1 года.

10. Металопластиковые окна.

Рынок, оперируя выражением «металлопластиковые окна», подкупает этим понятием,
которое ассоциируется у нас с чем-то высокотехнологичным и надежным.
Однако стоимость одних металлопластиковых окон может отличаться от «вроде бы таких же других окон» на 70% и более процентов.
В чем секрет?

Все так же, как и для других строительных материалов – качество комплектующих и качество монтажа. В настоящее время на рынке появились действительно высокотехнологичные энергосберегающие окна, что является актуальным ответом на непрерывный рост стоимости энергоресурсов – газа и электроэнергии. Их цена выше стандартных на 40 и более процентов.
На фото изображены наиболее распространенные последствия «экономии» на качестве окон и пренебрежении правилами монтажа, которые проявляются только в процессе эксплуатации дома.

11. Разводка электрических линий.

На этапе проектирования обязательно установите, сколько Вам нужно розеток и где они должны быть расположены, с учетом расположения мебели.
Нехватка розеток заставит Вас использовать тройники и удлинители.
Первые будут перегружать линию, вторые — и перегружать, и путаться под ногами.

Будет очень обидно, когда после оклейки обоями и расстановки мебели придется делать штробы, чтобы сделать выводы под сплит-системы и светильники.

Если в каждой распределительной коробке скрутки проводов не будут опаяны, то окисление контактов и их нагрев через несколько лет будут гарантированы.
Провода в выводах под розетки должны иметь площадь сечения каждой медной жилы не менее 2,3м1м², ГОСТ же определяет 2,5м1м². Для прокладки магистралей должны быть использованы электрические кабели 3х2,5мм ВВГ НГ и 3х1,5мм ВВГ НГ. Сэкономив, и выполнив электропроводку в доме из дешевых алюминиевых проводов, нужно быть готовым к их регулярному нагреву, вызывающему разрушения изоляционного слоя.

12. Система отопления.

Еще одна система, достаточно сложная и без профессиональных знаний труднооцениваемая.
Без расчетного определения необходимых мощностей отопительных приборов, исходя из прогнозируемых теплопотерь, оптимизировать
расходы на ее монтаж невозможно. Установить тип системы отопления – однотрубная, двухтрубная или комбинированная с
гидравлической стрелкой приоритета контуров — это задача проектировщика-теплотехника.
Так как именно технико-экономическое обоснование конструкции системы позволит Вам экономить и энергоресурсы, и затраты
на ее ремонт и обслуживание.

Внимательно следите за аккуратностью монтажа системы. Требуйте, чтобы при Вас произвели проверку работоспособности системы и дали ей поработать несколько часов в режиме номинальной мощности.
Нигде не должно быть ни малейших протечек. Все современные газовые котлы оборудованы системой автоматического отключения при падении давления в системе.
Падение давления в течение 10-12часов, это свидетельство наличия брака в соединении элементов системы отопления.

Расход энергоресурсов на отопление — как раз есть тот самый беспристрастный судья, дающий оценку качества теплоизоляции дома.
Поэтому выбирать подрядчиков для строительства, по критерию самой низкой стоимости ошибочно, не делая детальный качественный анализ строительства каждого элемента дома. Исходя только из наименьшей цены возведения 1м² дома, Вы гарантировано обрекаете себя на многочисленные траты времени, денег и нервов для устранения ошибок и огрехов строительства. А они проявляются только в процессе эксплуатации. И в итоге, почти всегда, эти суммарные затраты существенно превышают стоимость изначально правильно и качественно возведенного дома.

Будем рады проконсультировать Вас в более углубленной форме по любому строительному элементу или системе, входящей в конструкцию частного дома. Мы строим свою работу таким образом, чтобы Вы, будучи нашими Клиентами, всегда были полностью удовлетворены нашими услугами. И на деле каждый раз убеждались в том, что действительно доверились экспертам в области частного домостроения.

Строительное искусство не терпит неточностей, каждый объект должен быть продуман до мелочей. Но архитекторы иногда ошибаются, и это приводит к катастрофическим последствиям

Фабрика «Пембертон Милл», Лоренс

Строители стараются найти идеальный баланс между ценой и качеством готового объекта, но излишняя экономия может стоить кому-то жизни. Текстильная фабрика «Пембертон Милл» в Массачусетсе была построена в 1853 году под руководством инженера Чарльза Бигелоу. Промышленность росла и приносила доход, через семь лет на заводе работали около тысячи человек. 10 января 1860 года здание рухнуло, после чего начался пожар. Погибли порядка ста человек, еще несколько сотен были ранены, и это только по подсчетам обращений родственников пропавших людей. Среди сотрудников было много эмигрантов, их никто не искал. Экспертиза показала, что причиной трагедии стали дешевые стальные колонны, которые не выдержали веса большого количества ткацких станков, расположенных на втором этаже фабрики. Сразу после трагедии на месте развалин построили новую фабрику, которая работает и сейчас.

Кинотеатр «Никербокер», Вашингтон

Как правило, расчеты производят с учетом обычных климатических и геофизических факторов. Но малейшие отклонения от нормы приводят к трагическим последствиям. Так случилось в Вашингтоне 22 января 1922 года. Из-за шторма Джонас в городе за два дня намело четырехметровые сугробы. Снегоуборочной техники в то время не было, завалы расчищали вручную. Люди откапывали машины и опаздывали на работу на застрявших в метели трамваях, но продолжали жить обычной жизнью, в том числе ходить в кино. Так, по разным оценкам, от 100 до 300 человек оказались запертыми в новом модном кинотеатре «Никербокер». Под напором снега крыша упала на зрителей. Владелец кинотеатра Никербокера Гарри Крандалл и архитектор Реджинальд Уиклиф Гир покончили жизни самоубийством, не пережив трагедии.

Мост Ярмут, Грейт-Ярмут

Помимо допустимого веса на конструкции, архитекторы обязаны продумать и его колебания в разных точках. Спусковым крючком для трагедии 2 мая 1845 года стало представление, собравшее на подвесном мосту Ярмут 78 человек, большинство из них были дети. По реке плыл клоун на бочке, которую тащили гуси. Толпа веселилась и аплодировала. Когда артист и птицы скрылись под мостом, зрители рванули на другую сторону, чтобы увидеть продолжение маршрута. В этот момент цепи на южной стороне моста не выдержали веса людей и оборвались, настил опрокинулся в воду вместе с толпой.

Дамба Титон, Айдахо

Утром 5 июня 1976 года на северо-востоке Айдахо прорвало плотину, погибли 11 человек, а ущерб оценивают в сумму свыше $1 млрд. Объект был построен под руководством Бюро мелиорации, одного из восьми федеральных агентств США, уполномоченных на строительство плотин. Его разработали специально для контроля реки: в 1961 году в регионе случилась сильная засуха, а год спустя — наводнение. Противники застройки неоднократно подавали петиции об остановке строительства; помимо угрозы экологии в них указывалось на нестабильность сейсмических факторов. Первое полноводье обрушило на жителей близлежащих домов тонны воды, которая прошла под земляной плотиной. Обнаружив начальную протечку, инженеры попытались остановить трагедию. На помощь были присланы бульдозеры, но вода продолжала прибывать и пришлось эвакуировать местных жителей. Это самая большая дамба из всех, которые были разрушены стихией.

Башня Джона Хэнкока, Бостон

В 2011 году бостонское строение получило награду Американского института архитектуры. Объект был сдан в 1976 году и стал одной из главных достопримечательностей города. 60-этажный дом высотой более 240 м и полностью стеклянный снаружи. Это казалось очень оригинальным и современным, но повлекло за собой несколько трагедий. Стекла на фасаде не выдерживали порывов ветра на большой высоте и осыпались на землю. Причиной стали неправильный подбор материалов и спайка рамок со стеклами. Архитекторы Генри Кобб и Йо Мин Пей не учли смену показателей теплового расширения на огромных панелях. По краям окон появлялись микротрещины, а ветер буквально выбивал стекла из рам. Было принято решение заменить более 10 тыс. стеклянных панелей, а на время ремонта здание обшили фанерой.

Торговый центр Sampoong, Сеул

Обрушение многопрофильного центра считалось самой трагической катастрофой до 11 сентября 2001 года. Под его обвалом погибли более 500 человек, около 1 тыс. получили ранения. Изначально планировали построить четырехэтажный комплекс, но в ходе строительства план изменили — добавили пятый этаж и убрали из проекта несколько опорных колонн, чтобы построить эскалаторы. В 1994 году на втором этаже комплекса открыли книжный магазин, который создал большую весовую нагрузку на нижний этаж, где находился фитнес-клуб; на потолке появились трещины. Книжный магазин вскоре закрыли, но из-за повреждения трещины расползлись по северному крылу, просел пол пятого этажа. 29 июня 1995 года ситуация стала критической, однако руководство здания не захотело останавливать работу ТЦ, решив проводить ремонт без закрытия. Вечером того же дня обрушилась крыша и основные несущие колонны, за 20 секунд одно крыло полностью развалилось.

Комплекс Lotus Riverside, Шанхай

27 июня 2009 года упал на бок 13-этажный дом в жилом комплексе, состоящем из 11 зданий. Сломались сваи на уровне фундамента, в результате чего строение оказалось в горизонтальном положении. К счастью, на момент трагедии в нем велись отделочные работы, многоэтажка не была заселена, но погиб один рабочий. Жителей ближайших домов эвакуировали до выяснения обстоятельств. Экспертиза обнаружила ряд проектных ошибок, в том числе архитекторы не учли высокий уровень подземных вод. Он возникал из-за близкого расположения реки и особой консистенции грунтов, лежащих в основании здания. Были допущены ошибки при строительстве подземного гаража — тонны грунта не увозили вовремя со стройки, а складывали рядом с домом. Но самое главная ошибка состояла в том, что опоры здания оказались полыми и слишком узкими, их ширина была 60 см против стандартных 2 м.

Rana Plaza, Савар

Катастрофа 24 апреля 2013 года в Бангладеш унесла жизни 1134 человек, порядка 2,5 тыс. людей были ранены. Верхние четыре этажа восьмиэтажного здания были достроены незаконно. В центре располагались ткацкие мастерские, банк и несколько магазинов. Накануне трагедии снаружи здания появились большие трещины, руководство центра потребовало срочной эвакуации арендаторов. Сотрудники магазинов и банка покинули помещения, а ткацкие предприятия продолжили работу, не желая создавать простой в производстве. Утром следующего дня здание обрушилось. Трагедия повлекла за собой массовые протесты против низкооплачиваемого труда, выжившие в катастрофе выходили на митинги. 25 апреля объявлено днем национального траура. 8 мая 2013 года правительство Бангладеш официально заявило о принятии новых мер к повышению безопасности на фабриках.

Исходные данные для обоснования конструктивных решений. Основные ошибки при проектировании.

Результаты инженерных изысканий

Инженерные изыскания выполняются для обоснования предпроектных работ, проектирования и строительства новых, расширения, реконструкции и технического перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений для всех видов строительства и инженерной защиты. Достаточность и достоверность результатов инженерных изысканий должна быть подтверждена результатами экспертизы, что является необходимым условием для принятия и обоснования проектных, в том числе и конструктивных решений.

Обследование технического состояния

При эксплуатации зданий и сооружений первое обследование технического состояния проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем, обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в десять лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений должен проводиться в постоянном режиме мониторинг.

Кроме того, обследование технического состояния строительных объектов проводят в следующих случаях:

а) по истечении расчетного срока службы объекта;
б) при модернизации и реконструкции объекта, во время которой в существующую конструктивную систему добавляют новые элементы конструкции;
в) при проверке возможности существующей конструкции выдерживать нагрузки, связанные с ожидаемыми эксплуатационными изменениями в использовании данного объекта;
г) в случае любого вида ремонта (комплексного, капитального, текущего) зданий и конструкций, подвергшихся износу при длительной эксплуатации;
д) при проверке эксплуатационной пригодности конструкций после аварийных воздействий (землетрясения, пожара, взрывных воздействий и т.п.);
е) при проведении технического мониторинга;
ж) при изменении природно-климатических условий места расположения строительного объекта.

При оценке технического состояния анализ и расчет существующих конструкций необходимо выполнять на основе требований действующих нормативных документов, и результатов обследования. Отмененные нормативные документы, действовавшие в период проектирования первоначальной конструкции, а также численные данные, правила и методики, не рассматриваемые в действующих нормативных документах, могут быть использованы только как вспомогательные материалы.

Оценка категории технического состояния также необходима при определении предельных дополнительных деформаций основания фундаментов существующих зданий и сооружений окружающей застройки, расположенных в зоне влияния нового строительства или реконструкции.
Основным результатом работы по обследованию технического состояния строительных конструкций является оценка категории технического состояния, которая включает анализ результатов испытаний материалов и конструкций, окончательное определение нагрузок и воздействий, проведение поверочных расчетов несущих конструкций с учетом выявленных дефектов. Итогом работ по обследованию является заключение по результатам обследования, содержащее оценку технического состояния объекта, сведения о выявленных дефектах конструкций и рекомендации по их устранению, а также рекомендации по мониторингу. Результаты обследований должны быть достаточны для выяснения эксплуатационных качеств конструкций, целесообразности ремонта и реконструкции зданий и сооружений.

Оценка категории технического состояния также необходима при определении предельных дополнительных деформаций основания фундаментов существующих зданий и сооружений окружающей застройки, расположенных в зоне влияния нового строительства или реконструкции. Такие результаты технического обследования сооружений допускается использовать при сроке давности выполнения технического обследования, не превышающем 3 года и не превышающем 1,5 года для сооружений с соответствующими категориями технического состояния на основании требований примечания 4 таблицы Е.1 СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений».

По результатам проведения экспертизы материалов обследования технического состояния зданий и сооружений можно выделить основные, наиболее часто повторяющиеся замечания:

1. не предоставляются результаты обследования технического состояния реконструируемых, технологически используемых, демонтируемых зданий и сооружений, рассматриваемых в проектной документации, а также зданий и сооружений, попадающих в зону влияния нового строительства и реконструкции;
2. не предоставляются на экспертизу техническое задание на обследование и программа работ по обследованию. Либо задание на обследование не утверждено заказчиком, программа обследования не подписана исполнителем работ и не согласована с заказчиком, также указанные документы не содержат в полном объеме перечень обследуемых зданий и сооружений и идентификационные признаки зданий и сооружений, включая уровень ответственности;
3. объем выполненных обследований части здания не позволяет оценить категорию технического состояния здания в целом или в частях, ограниченных деформационными швами;
4. отсутствуют обмерочные чертежи, включая схемы расположения несущих конструкций, схемы и ведомости дефектов и повреждений, схемы вскрытий, зондирования конструкций;
5. не приводится анализ причин появления дефектов в конструкциях;
6. не приводятся рекомендации на проектирование мероприятий по восстановлению, усилению или ремонту конструкций;
7. не выполняются или выполняются не в полном объеме инструментальные обследования конструкций сооружений и грунтов оснований;
8. не выполняются поверочные расчеты конструкций или выполняются без учета результатов инструментальных обследований, без учета изменения нагрузок и воздействий (в том числе расчетной сейсмичности площадки, возможности образования карстовых деформаций и т.д.), коэффициента надежности по ответственности, без учета результатов расчета на аварийную ситуацию для зданий повышенного уровня ответственности и расчетов на прогрессирующее обрушение общественных и производственных зданий и сооружений нормального уровня ответственности;
9. не предоставляются результаты определения качества стальных конструкций по данным заводских сертификатов или по результатам испытаний образцов. Для конструкций, эксплуатируемых при положительной температуре и изготовленных из кипящей малоуглеродистой стали, а также из других сталей, у которых по результатам испытаний значения ударной вязкости ниже гарантированных государственными стандартами в случаях, определенных п. 18.3.1. СП 16.13330.2011, должно быть представлено заключение специализированной организаций о возможности использования или усиления таких стальных конструкций.
10. поверочные расчеты стальных конструкций выполняются без учета значений коэффициентов надежности по материалу, принимаемого в зависимости от времени изготовления стальных конструкций и способа производства стали.
11. не приводятся показатели сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций отапливаемых зданий;
12. категория технического состояния зданий или сооружения указывается с нарушением требований ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Задание на проектирование.

Задание на проектирование предприятий, зданий и сооружений составляется заказчиком проекта с участием генерального проектировщика. Задание должно содержать комплекс требований к назначению, основным параметрам и размещению объекта на земельном участке, а также обязательные экологические, технические, организационные и иные условия проектирования и строительства, предусмотренные законодательством.

Задание должно содержать комплекс требований к назначению, основным параметрам и размещению объекта на земельном участке, а также обязательные экологические, технические, организационные и иные условия проектирования и строительства, предусмотренные законодательством.
Застройщик (заказчик) в задании на проектирование обязан указать идентификационные признаки, указанные в ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Определяющим признаком для принятия конструктивных решений является уровень ответственности, который может быть повышенным, нормальным или пониженным. Уровень ответственности определяется после указания идентификации зданий или сооружений в соответствии с требованиями законодательства в области промышленной безопасности, ядерной, радиационной и иной безопасности, после указания принадлежности к объектам инфраструктуры (транспортной, авиационной, железнодорожной, космической и др.) или к другим объектам, функционально-технологические особенности которых влияют на их безопасность, а также отнесения (или не отнесения) объектов к особо опасным, технически сложным и уникальным объектам.

В соответствии с требованиями нормативных документов, вошедших в перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 года № 1521 в задании на проектирование следует указывать следующие нижеуказанные исходные данные.

В соответствии с требованиями пп. 3.2 и 10.2 ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» следует указывать класс и уровень ответственности зданий и сооружений, а также численные значения коэффициента надежности по ответственности. Также, при необходимости, в задании на проектирование застройщиком (заказчиком) могут быть указаны:

• перечень предельных состояний и соответствующих критериев, которые необходимо учитывать при проектировании строительного объекта (п. 5.1.4);
• расчетные или нормативные значения нагрузок (п. 6.2.1);
• расчетные значения особых нагрузок с учетом возможных социальных и материальных потерь в случае разрушения сооружений и необходимых мер по предотвращению их разрушения (п. 6.2.6).

При проектировании зданий и сооружений, возводимых на площадках сейсмичностью 7, 8 и 9 баллов (принимается по результатам сейсмического микрорайонирования), в соответствии с требованиями СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах» застройщиком (заказчиком) по представлению генерального проектировщика должны быть указаны следующие исходные данные:

• решение о выборе карты В или С, для оценки сейсмичности района при проектировании объекта повышенного уровня ответственности (п. 4.3);
• решение об отнесении сооружения по назначению к перечню таблицы 3 для определения значений коэффициента, учитывающего назначение сооружения и его ответственность К₀ (п. 5.5 и примечание 1 таблицы 3);
• решение об отнесении зданий и сооружений (при необходимости) к первому типу для назначения значения коэффициента К1, учитывающего допускаемые повреждения зданий и сооружений (п. 5.5 и примечание 1 таблицы 4).

Дополнительные требования к проектным решениям, необходимость назначения которых обусловлена особенностью проектируемого объекта, излагаются в строительном задании на основании технологических решений. В таком задании указываются:

• нагрузки от оборудования (в том числе трубопроводов, транспортных средств), складируемых материалов и изделий (п. 8.1.1 СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия»);
• отдельные равномерно распределенные нагрузки на перекрытия и полы (таблицы 8.3 и 8.4 СП 20.13330.2011);
• число кранов, учитываемое в расчетах прочности и устойчивости при определении вертикальных и горизонтальных нагрузок от мостовых кранов на двух или трех ярусах в пролете, при одновременном размещении в пролете как подвесных, так и мостовых кранов, а также при эксплуатации подвесных кранов, предназначенных для передачи груза с одного крана на другой с помощью перекидных мостиков (п. 9.16 СП 20.13330.2011);
• нормативное значение горизонтальной нагрузки на поручни перил для обслуживающих площадок, мостиков, ограждений крыш, предназначенных для непродолжительного пребывания людей в случае, если необходимо принимать значение более 0,3 кН/м (п. 8.3.3 СП 20.13330.2011);
• предельные значения совместной деформаций оснований и сооружения при необходимости принятия значений, отличных от указанных в приложении Д СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений»;
• значение нагрузки на полы промышленных зданий в случае, если необходимо принимать значение более 20 кПа — п. 12.10 СП 22.13330.2011;
• при проектировании свайных фундаментов на подрабатываемых территориях должны содержаться полученные по результатам маркшейдерского расчета данные об ожидаемых максимальных деформациях земной поверхности на участке строительства, в том числе оседание, наклон, относительные горизонтальные деформации растяжения или сжатия, радиус кривизны земной поверхности, высота уступа — п. 11.2 СП 24.13330.2011 «СНиП 2.02.03-85 «Свайные фундаменты»;
• при проектировании фундаментов машин с динамическими нагрузками в строительном задании должны быть указаны: предельно допустимая амплитуда колебаний; нормативные динамические нагрузки от машин с вращающимися частями; скорость падающих частей молота в начале удара; угловая частота вращения винта в момент удара при проектировании фундаментов винтовых прессов; значение момента эксцентриков вибратора и суммарный коэффициент жесткости опор при проектировании фундаментов под вибрационные площадки на упругих опорах — пп. 6.1.1, 7.1.7, 7.3.6, 7.9.4, 7.5.7 СП 26.13330.2012 «СНиП 2.02.05-87 «Фундаменты машин с динамическими нагрузками».

Нормативная база технических регламентов, стандартов и сводов правил, необходимых для разработки проектной документации

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, включенных в указанные в частях 1 и 7 статьи 6 Федерального закона перечни, или требований специальных технических условий.

В настоящее время, в соответствии с требованиями постановления Правительства от 29.09.2015 № 1033 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. № 1521» в случае, если разработка проектной документации начата до 01 июля 2015 года проектная документация и инженерные изыскания выполняются и проверяются при проведении экспертизы на соответствие национальным стандартам и сводам правил, включенным в перечень, утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 года № 1047-р. В случае, если разработка проектной документации и инженерных изысканий начата с 01 июля 2015 года – необходимо руководствоваться национальными стандартами и сводами правил, включенным в перечень, утвержденный постановлением Правительства от 29.09.2015 года № 1521.

Использование при проектировании нормативных документов, не вошедших в перечни национальных стандартов и сводов правил, применение которых на обязательной и добровольной основе обеспечивает соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», допускается в части, не противоречащей требованиям закона. В задании на проектирование заказчиком должно быть указано требование о необходимости использования таких нормативных документов.

При проектировании объектов военной инфраструктуры Вооруженных Сил Российской Федерации, объектов, сведения о которых составляют государственную тайну, объектов производства, переработки, хранения радиоактивных и взрывчатых веществ и материалов, объектов по хранению и уничтожению химического оружия и средств взрывания, иных объектов, для которых устанавливаются требования, связанные с обеспечением ядерной и радиационной безопасности в области использования атомной энергии, а также в отношении связанных с указанными объектами процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) наряду с соблюдением требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» должны соблюдаться требования, установленные государственными заказчиками, федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными в области обеспечения безопасности, обороны, внешней разведки, противодействия техническим разведкам и технической защиты информации, государственного управления использованием атомной энергии, государственного регулирования безопасности при использовании атомной энергии, и (или) государственными контрактами (договорами).

Характерные замечания по разделу «Конструктивные решения и объемно-планировочные решения» в части конструктивных решений

Ниже представлен перечень замечаний, наиболее часто встречающихся при рассмотрении проектной документации раздела «Конструктивные решения и объемно-планировочные решения» в части конструктивных решений:

1. в заданиях на проектирование и проектной документации не указывается или указывается неправильно идентификационные признаки проектируемых (реконструируемых) зданий и сооружений (в том числе принадлежность к опасным производственным объектам с указанием класса опасности, уровень ответственности зданий и сооружений, карта общего сейсмического районирования (ОСР), принятая для определения расчетной сейсмичности при проектировании, значения коэффициентов К₁
   и К₀ и т.д.);
2. перечень проектируемых и реконструируемых зданий и сооружений в разделе не соответствует перечню, представленному в разделе «Схема планировочной организации земельного участка» и других разделах документации;
3. для реконструируемых зданий и сооружений отсутствуют проектные решения, выполненные в соответствии с рекомендациями результатов обследования технического состояния строительных конструкций;
4. не предоставляются расчетные обоснования проектных решений по двум группам предельных состояний, расчеты влияния нового строительства на сооружения окружающей застройки;
5. не предоставляются расчеты на аварийную ситуацию (расчеты устойчивости к прогрессирующему обрушению) для зданий и сооружений повышенного уровня ответственности и для общественных и производственных зданий нормального уровня ответственности;
6. не предоставляются сведения о прочностных и деформационных характеристиках грунта в основании фундаментов, а также чертежи с характерными геологическими разрезами с нанесенными фундаментами;
7. для зданий и сооружений повышенного уровня ответственности не представляются результаты определения аэродинамических коэффициентов на основе результатов продувок моделей сооружений в аэродинамических трубах или по рекомендациям, разработанным специализированными организациями;
8. для зданий и сооружений повышенного уровня ответственности, не предусматривается научно-техническое сопровождение при проектировании, изготовлении и монтаже конструкций, а также их технический мониторинг при возведении и эксплуатации;
9. отсутствуют строительные задания на расстановку технологического оборудования, с нагрузками и привязками;
10. не выполняются и не представляются результаты обследования технического состояния возведенных строительных конструкций зданий и сооружений, необходимые для разработки проектной документации;
11. оформление проектной документации раздела выполняется с отступлениями от требований «Положения о составе проектной документации и требованиях к их содержанию», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 г. № 87, оформление проектной документации при внесении в нее изменений выполняется без учета требований ГОСТ Р 21.1101-2013 «Основные требования к проектной и рабочей документации».

Применение решений, которые были выполнены ранее в сериях, возможно, но для этого необходимо такие решения оформить соответствующим образом в проектной документации, после того, как будут выполнены все необходимые поверочные расчеты и выполнены все конструктивные требования, которые заложены в действующих сводах правил.
Кроме того, в представляемых проектных решениях часто содержатся ссылки на действовавшие ранее серии или типовую проектную документацию на изделия или конструкции. Безусловно, применение решений, которые были выполнены ранее в сериях, возможно, но для этого необходимо такие решения оформить соответствующим образом в проектной документации, после того, как будут выполнены все необходимые поверочные расчеты и выполнены все конструктивные требования, которые заложены в действующих сводах правил.

Также, достаточно часто, в проектных решениях используются здания или сооружения заводского изготовления, или так называемые блок-контейнеры (блок-модули), либо различные сооружения в виде оборудования. Для их применения в проектной документации необходимо представлять техническую документацию, необходимую для оценки возможности их использования для заданной технологии на выделенной территории с учётом климатических характеристик и природных воздействий в районе строительства объекта. Техническая документация может быть представлена в виде деклараций таможенного союза, технических свидетельств или сертификатов соответствия. В случае отсутствия технической документации необходимо выполнять проектные решения и их расчетные обоснования по соответствующим действующим нормативным документам.

Еще одним сложным вопросом при проектировании является применение конструктивных решений с применением светопрозрачных фасадных систем наружного утепления зданий и зенитных фонарей кровель, так как в действующих сводах правил отсутствуют требования к проектированию таких конструкций.

Отличия в определении витражных светопрозрачных конструкций (строительные витражи) и светопрозрачных фасадных систем заключаются в следующем:

• светопрозрачная конструкция наружных стен зданий дано в ГОСТ 33079-2014 «Конструкции фасадные светопрозрачные навесные. Классификация. Термины и определения» — наружная ненесущая стена, состоящая из каркаса, крепежных элементов, уплотнителей и светопрозрачного и/или непрозрачного заполнения;
• витражные светопрозрачные конструкции — крупногабаритные, как правило, многоячеистые конструкции из рамочных элементов со светопрозрачным заполнением, устанавливаемые в стеновые проемы зданий путем крепления профилей коробки (рамы) непосредственно к откосу проема (в отличие от навесных светопрозрачных фасадных конструкций).

Системы утепления зданий и сооружений входят в перечень новых материалов, изделий, конструкций и технологий, подлежащих проверке и подтверждению пригодности для применения в строительстве в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 27 декабря 1997 года № 1636 «О Правилах подтверждения пригодности новых материалов, изделий, конструкций и технологий для применения в строительстве». На фасадные системы наружного утепления зданий с отделочным слоем из тонкослойной штукатурки, из натурального камня, из керамогранита, из металлокомпозитных панелей, панелей из тонколистовой стали с полимерным покрытием, с элементами реечного и листового типа (металлический сайдинг, профилированный лист, линеарные панели), из фиброцементных плит технические свидетельства различным производителям выданы. На навесные светопрозрачные фасадные системы наружного утепления зданий и на навесные фасадные системы наружного утепления зданий в сейсмических районах в настоящее время не выдано ни одного технического свидетельства. Следовательно, в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации № 1636 и в соответствии с требованиями «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» проектирование таких навесных фасадных систем необходимо выполнять в соответствии с требованиями специальных технических условий.

Опубликовано в журнале «Вестник государственной экспертизы» № 3/2017 (4) 3 августа 2017 года

Виды ошибок

Строительные ошибки могут возникнуть на любом этапе строительства здания: при проведении изыскательных работ, при проектировании, при непосредственных строительно-монтажных работах.

Изыскательные ошибки

При планируемом строительстве первым этапом необходимо выполнять геологические изыскания участка в месте расположения фундамента планируемого здания, а также прилегающей территории. Геологические изыскания – это обследования залегающих грунтов. При реконструкции рекомендуется также проводить геологические изыскания и необходимо выполнять обследование здания. По результатам геологических изысканий и обследования разрабатывается проект. Некачественно проведённые вышеуказанные работы могут стать основой ошибок при проектировании.

Ошибки при проектировании

Проект – это основа будущего здания и сооружения. Ошибки в проекте могут быть самого разного характера: при выборе конструктива или материалов не учтены климатические особенности региона, где-то могут быть не учтены свойства грунтов, где-то неправильно проведены расчеты и т.п. В случае выявления ошибок проект немедленно отправляют на доработку.

Ошибки при строительно-монтажных работах

Ошибки при строительно-монтажных работах могут возникнуть при возведении здания в целом, а также отдельных конструкций: фундамента, стен, колонн, перекрытий, покрытий. Ошибки при монтажных работах могут возникнуть по разным причинам. Например, из-за низкой квалификации монтажной группы, нарушение технологических процессов строительства и др.

Примеры строительно-монтажных работ

Часто задаваемые вопросы

Задать свой вопрос

Советы и рекомендации

Если ошибки уже выявлены, то надо обратиться в специализированную организацию, которая проведет техническое обследование и выдаст техническое заключение, где будет определены критичность дефектов, а также даст рекомендации по их устранению. Если строительство еще не начато, то советуем проходить все этапы проведения работ (изыскания, проектирование, контроль качества). Все работы, в том числе строительно-монтажные, должны выполняться специалистами имеющие опыт, знания и допуски на производимые виды работ.

Как мы будем с вами работать

Получите коммерческое предложение на услугу