Важным разделом проекта строительства дома является сметный расчёт. Правильно составленная смета — это залог того, что между Заказчиком и Подрядчиком в ходе строительства не возникнет финансовых разногласий при которых строительство может остановиться. Отметим, что у каждой строительной организации существуют собственные расценки на работы и материалы. Естественно Заказчик стремиться найти подрядчика с оптимальной стоимостью строительства дома, как правило с самой низкой ценой, но здесь нужно учесть, что при составлении сметы могла быть допущена ошибка, и чтобы Заказчик не попал в неприятную ситуацию ниже мы приводим самые типичные ошибки.
1. Укрупнённый сметный расчёт
Как правило неопытные строительные организации заходят на строительство дома без сметы, договариваясь на цену за м2 дома. Этого делать ни в коем случае делать нельзя, так как подробная смета будет отличаться от договорной цены, если в большую сторону будет недоволен Заказчик, если в меньшую подрядчик, и строительство останавливается вплоть до расторжения контракта. При этом оба могут понести финансовые потери: Переавансирование и перевыполнение соответственно, по факту разница может составлять 20-30%. Вывод: ни в коем случае нельзя заключать договор без сметы.
2. Отсутствие правильного наименования работ и материалов — сокращенность
Часто в сметном расчёте неопытные строители не достаточно подробно (без сопутствующих) расписывают наименование работ и материалов, самый типичный, можно сказать, классический пример: В смете указан вид работ – стены, стоит цена за м2, и итого, и в процессе производства работ и их приёмке возникают разногласия между тем, что закладывал в расценки подрядчик и думал входит в расценку Заказчик, так как Заказчик, как не специалист, вкладывает в смысл этих расценок все операции, которые должны дать качественный результат. Заказчик со своей стороны прав, он подписывал смету «под ключ», сколько раз, например, шпаклюются и шлифуются стены подрядчиком его не интересует. Главное что бы было качественно.
Вывод: состав работ, набор и наименование материалов следует расписывать подробно.
3. Чрезмерная подробность
Абсолютно противоположная ошибка это чрезмерная подробность сметного расчёта, образно говоря «до гвоздя». Во первых Заказчик пугается от объёма сметы, во вторых лишние трудозатраты составлении и проверки смет, сложности при составлении промежуточных актов выполненных работ и так далее, что повышает вероятность ошибки.
Вывод: не надо «раздувать» смету
4. Искусственное завышение объемов работ
Многие ненадёжные подрядчики на этапе составления закладывают завышенный объём очевидных работ и материалов в надежде на то, что Заказчик, а также труднопроверяемых работ и материалов в надежде, что Заказчик не сможет их пересчитать, предостеречся от этого можно указав в договоре, что объёмы работ принимаются по факту.
Вывод: необходимо грамотно составить договор.
5. Случайное завышение и занижение объёмов работ
Многие неопытные подрядчики на этапе подсчёта объёмов совершают ошибки, чаще всего они видны невооружённым взглядом, потому что чаще всего эти ошибки совершаются «в разы». Также неопытные подрядчики делают типичную ошибку путая единицы измерения(например м3 вместо м2) указав неверную расценку. Случайное завышение и занижение объёмов ведёт к конфликтной ситуацию аналогично п.1.
Вывод: необходимо проверять подозрительно большие и маленькие объёмы.
6. Нивелирование расценок
Это скорей не ошибка, а хитрость. При одинаковой сметной стоимости работ по сравнению с другими фирмами в смете расценки на подготовительные работы применяется повышающий коэффициент. Заказчик не является специалистом по ценообразованию и, подписывая смету, не подозревает что попадает в ловушку. А делается это для того, чтобы на этапе подготовительных работ забрать основную часть денег от общей стоимости работ вначале строительства. Затем складывается такая ситуация, что Заказчик не может отказаться от работ следующих за подготовительными, так как у них низкая цена и никто не возьмётся их доделывать и получается, что подрядчик может выставлять различные требования или грозиться уйти.
Вывод: перед подписанием сметы необходимо ознакомиться со среднерыночными ценами.
7. Ошибки в формулах
У неопытных и ненадёжных подрядчиков, как и объёмы, ошибки в формулах могут быть случайными и специальными. Ошибки, смотря сметы визуально на бумаге, заметить невозможно, случайные обязательно всплывут при составлении промежуточных актов выполненных работ, а специальные же ненадёжный подрядчик будет старательно прятать.
Вывод: необходимо проверять арифметику на калькуляторе, а если смета большая требовать смету в формате Excel.
8. Мошенничество с самой низкой ценой
К сожалению, мошенничество очень распространено в строительстве. Схема простая: создаётся некая организация, рекламирует себя, находит Заказчика, заключает договор , берёт аванс на материалы(обычно 30% от стоимости дома) и начинает экономить на стоимости материалов, вследствие чего снижается качество выполняемых работ, также задерживать или даже не выплачивать заработную плату рабочим, что также ведёт к снижению качества работ, а иногда намеренную порчу уже выполненных, и неоплаченных рабочим работ. Заказчику приходится искать нового опытного подрядчика при уже понесённых убытках.
Вывод: Следует работать только с надёжными подрядчиками.
9. Важно
При составлении смет неопытные подрядчики используют сметные нормы расхода материалов из ГЭСН или нормы изготовителей материалов и не учитывают, что данные нормы разработаны для крупного строительства и не подходят для коттеджного строительства. Приведём пример: норма расхода газобетона по ГЭСН на м3 кладки 1,05, если у нас объём кладки 1,5 м3 то расход составит 1,575м3, но привезти данный объём не возможно так как газобетон упакован на паллете 2 м3 и соответственно надо учитывать расход 1,27, что ведёт к существенному увеличению стоимости.
Вывод: следует учитывать фактические расходы материалов.
10. Давальческий материал — головная боль Заказчика
Часто Заказчик считает, что поставляя строительные материалы своими силами он сумеет сэкономить, но практика показывает совсем обратное. Следует понимать, что покупка материалов это не просто расчёт на кассе, это и погрузка, и доставка ,и разгрузка и складирование материала, ответственность за качество и гарантийные обязательства. Рекомендуется все обязательства по снабжению строительства материалами и оборудованием возложить на подрядчика.
11. Справочно
Заказчику следует обратить внимание на то, что ни один подрядчик не будет отчитываться перед Заказчиком ни по накладным квитанциям, ни по кассовым чекам о стоимости материалов, ни по ведомости оплаты труда рабочим. Это внутренние документы подрядчика.
12. Рекомендации — дом с кирпичными стенами это оптимально
В настоящее время существует множество типов конструкций индивидуальных домов это каркасные, со стенами из газобетона, СИП панелей, кирпича и т.д. Стоит обратить внимание на то, первые дома из кирпича появились 3000 лет назад до новой эры и с веками доказали свою надёжность. В отличии от других материалов кирпич имеет ряд преимуществ перед ними: экологичность, практичность, сейсмоустойчивость, морозустойчивость, огнестойкость, а самое главное долговечность. При примерно одинаковой стоимости всех технологий соотношение цена/качество естественно на стороне конструкций из кирпича.
Минусы СИП панелей — низкая огнестойкость, не экологичны, короткий срок службы. Минусы газобетона — короткий срок службы.
НЕ СТОИТ РАСЧИТЫВАТЬ, ЧТО ПРИ САМОЙ НИЗКОЙ ЦЕНЕ ВЫ ПОЛУЧИТЕ ВЫСОКОЕ КАЧЕСТВО, СКОРЕЕ ВСЕГО НАОБОРОТ. ЧУДЕС В СТРОИТЕЛЬСТВЕ НЕ БЫВАЕТ.
Сметное дело — это очень сложное дело, так как существует огромное число видов работ, наименований материалов и для составления сметы нужен опытный специалист. Стоит отметить, что это далеко не все ошибки допускаемые подрядчиками.
Общее заключение
Чтобы избежать финансовых рисков необходимо обратиться в надёжную, с большим опытом компанию. В нашей компании есть железное правило: не начинать работы без подписанной сметы и объяснению Заказчику каждой расценки, чтобы Заказчик видел, что он обратился в надёжную компанию.
Основные ошибки при составлении сметной документации
Приведены основные ошибки и недочеты при составлении сметной документации в работе сметчика. (лекция с семинара по ценообразованию в строительстве)
1. Наличие сводного сметного расчета (сметы) и пояснительной записки обязательно! Эти документы идут в комплекте проектно-сметной документации. Само собой обязательно наличие ПОС или ППР, без которых ССР и ПЗ сделать практически невозможно.
2. При составлении смет на ремонт, обязательно должна быть дефектная ведомость, в которой должны быть отражены условия производства работ (обоснование для принятия коэф-тов на стесненность), и которая должна содержать все необходимые подписи и отметки о согласовании и утверждении.
3. В шапке смет мы оставляем без изменения название документа — Локальный сметный расчет (смета). Но ЛСР — это означает, что «объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании РД, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства» (п. 3.16 МДС81.35-04). Но если договорная цена является твердой (т.е. не может быть изменена), то это уже не ЛСР, а локальная СМЕТА, объектная СМЕТА! Нужно ставить в названии или смета или сметный расчет — одно из двух.
4. Локальная смета (сметный расчет) составляется только на один вид работ! Если в ней более одного вида работ (разделенных по разделам), слово «локальная» нужно убрать, тогда это просто СМЕТА (СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ).
5. Унифицированная форма КС-2 не имеет графы «материалы»! Используйте ее. Это даже лучше, при аудиторской проверке (и это правильно: КС-2 отражает сметную стоимость работ, принятых и подлежащих оплате, а не структуру фактически используемых ресурсов).
6. При формировании затрат, не учтенных в локальных сметах, — в ССР для обоснования принятых лимит.затрат ссылаться на ПОС, ППР! (обоснование офомляется в ПЗ).
При обосновании суммы затрат на составление проектно-сметной документации необходимо составлять отдельную смету (по СБЦ или трудозатратам), даже если нормативы взяты в процентах от сметной стоимости (по СБЦ), все-равно должна быть смета!
7. Округление чисел принимать по МДС 81.35-2004 (п. 3.26)! т.е. в строках сметы и итогах округляют до целых рублей, в ОСР и ССР (и в договоре, соответственно) — в тыс.руб с округлением до двух знаков после запятой.
8. Все сметы должны иметь номер! Нумерация — по МДС 81.35-2004, п. 3.25. Все составленные сметы (независимо от того утверждены они или нет) должны регистироваться в специльном журнале (дата составления, №, наименование объекта и работ, сумма (карандашом, т.к. после проверки смета может корректироваться).
9. Стоимость материалов учитывается в составе СМР, а стоимость оборудования — отдельно. Это значит, при составлении смет на монтажные работы, материалы, учтенные внутри расценок, вкл. в состав СМР, а стоимость оборудования, не включенного в расценку, выносить в отдельный раздел с классификацией его в соответствии с прил. 5 МДС 35. В итогах сметы они СМР и оборудование должны быть выделены отдельными строками.
10. При определении сметной стоимости работ базисно-индексным методом не допускается выносить из расценки отдельные материалы и расценивать их по «свободным» ценам (но, номенклатуру материалов менять можно, без изменения цен). Если производится замена материалов, норм расхода (а часть берется без изменений) — это ресурсно-индексный метод, также признаваемый многими гос.заказчиками. Просто не надо путать эти два метода.
Составление сметы
Инвестиционный проект включает в себя комплекс экономических, а также организационно-управленческих и технологических, других задач от начальной идеи до эксплуатации объекта, включает три фазы: прединвестиционная, инвестиционная, эксплуатационная;
Основное значение, а также усилия квалифицированных специалистов приходится на этап проведения итоговой оценки проекта и инвестиционную фазу. В инвестиционной фазе основная роль отводится именно разработке сметной документации, которая включает две стадии: это обоснование инвестиций, а также создание рабочего проекта.
Что такое смета?
Проектно-сметная документация — это комплект документов, подготовленный в графической, текстовой формах, содержащий расчеты необходимых затрат. Сметная документация, которая разработана на стадии «проектной документации», т.е. без чертежей, — объектный и локальный сметный расчет. Если же сметная документация подготовлена согласно рабочим чертежам, — на стадии «рабочая документация» (РД), — это локальная и объектная смета. При выполнении работ может иметь место ситуация, когда первоначальных инвестиций на реализацию проекта недостаточно.
Все это может указывать на то, что смета составлена некорректно. В остальных случаях суммы могут намеренно преувеличиваться исполнителем с расчетом на то, что у заказчика нет специальных знаний. Он не в состоянии осуществить анализ проектно-сметной документации, выявить неправдивые показатели. Завышенными могут быть затраты на транспорт, а также оплату труда, коэффициенты для пересчета нынешних цен, иные накладные расходы. Это, собственно, приводит к финансовым потерям у заказчика. Такие ситуации часто заканчиваются судебными разбирательствами.
Ошибки при составлении сметы
Наиболее часто при составлении сметы встречаются такие ошибки:
1) Ошибки при соблюдении единиц измерения;
2) Ошибки, связанные с несоответствием объемов работ проектной документации;
3) Ошибки, связанные с несоответствием видов работ проектной документации;
4) Ошибки при определении сроков выполнения работ;
5) Не учет дополнительных строительных материалов, отсутствующих в расценках. В некоторых из расценок, например, на монтаж металлоконструкций, указываются не все материалы, необходимые для выполнения данного вида работ. Их просто забывают включить в смету на выполнение данных работ;
6) Ошибки при несоответствии повышающих, понижающих поправочных индексов, касательно нормативных сметных правил;
7) Одновременное использование в одной смете расценок из разных нормативных баз.
Директивные нормативы
Директивные нормативы, а также методология определения сметной стоимости охватывают перечень возможных видов работ, которые необходимы для осуществления замысла заказчика при строительстве или ремонте уже существующего строительного объекта не в полном объеме.
В этих случаях законодательство, которое регламентирует строительное производство, предусматривает возможность официально обратиться заинтересованному лицу в Министерство регионального развития с целью проверить и включить в последующем в Федеральный Реестр сметные нормативы.
При выявлении тех нарушений, которые допущены в результате составления сметы, уполномоченные органы государства — бюджетные учреждения, которые выступают заказчиками строительных работ, могут использовать Методику определения сметной стоимости строительной продукции.
Специальный раздел данной Методики освящает подробно все возможные виды расходов, необходимых для строительства, которые должны закладываться в смету: стоимость материалов, затраты, которые связаны с эксплуатацией машин, механизмов, расходы на выплату зарплат, накладные расходы, а также плановые накопления и т.п.
В срок, не больше, чем месяц, проверяющий орган должен исправить все недостатки, которые обнаружены в сметной документации. Если заявитель на возврате первичной документации не настаивает, тогда для организации детальной проверки возврат делать не нужно.
Согласно результатам экспертной проверки сметы составляют официальное заключение — положительное (достоверное определение сметной стоимости) или отрицательное (недостоверное определение сметной стоимости).
Советы начинающему сметчику
-
Сборник ТЕР(ФЕР)16 Трубопроводы внутренние.
Ошибки, которые не следует допускать:
Предисловие:
1) Сначала необходимо различать фасонные части от арматуры.
Фасонные части-это тройник, переходник, отвод, патрубок, крестовина и др.
Арматура-это задвижка, клапан, кран шаровый, вентиль и др.2) Арматура бывает фланцевая-это когда на концы трубы привариваются фланцы и уже на эти приваренные фланцы крепится арматура, на концах которой имеются тоже такие же фланцы.
И бывает муфтовая арматура-это когда на арматуре нарезана резьба и на конце трубы нарезана резьба, и крепится арматура к трубе просто вкручиванием без сварки.3) Трубопровод отличается от трубы тем, что он состоит уже из готовых узлов, необходимых для выполнения той или иной работы, т.е. трубы с фасонными частями.
Так вот к чему это всё:
При прокладке трубопроводов фасонные части дополнительно к расценкам на прокладку трубопроводов не берутся, так как они уже заложены в стоимость трубопровода, который сидит в этих расценках на прокладку трубопровода.
При установке муфтовой арматуры работа отдельно на установку муфтовой арматуры не берется, так как для её установки не требуется сварки и трудозатраты на её установку заложены в работе по прокладке трубопроводов.
К расценке по прокладке трубопроводов дополнительно берётся только стоимость муфтовой арматуры, если она имеется при прокладке трубопроводов.А вот при установке фланцевой арматуры работа на её установку берется, так как здесь необходима сварка при установке фланцев на концы трубы.
И не забудьте смотреть расценку изнутри, т.е. какие материалы надо брать дополнительно к расценке, а какие уже сидят в расценке.
Во многих расценках по установке арматуры фланцевой заложена стоимость арматуры с буквой «П» и стоимость фланцев с буквой «П». (смотри Совет 6)При установке фланцевой арматуры НЕ ЗАБУДЬТЕ вообще БРАТЬ СТОИМОСТЬ ФЛАНЦЕВ и НЕ ЗАБУДЬТЕ БРАТЬ СТОИМОСТЬ ДВУХ ФЛАНЦЕВ на одну единицу арматуры, так как фланцы нужны на один и на другой конец отрезка трубопровода в том месте, где будет находиться фланцевая арматура.
-
Сборник ТЕР(ФЕР)09 «Строительные металлические конструкции»:
Часто начинающие сметчики делают такие ошибки при работе со сборником ТЕР(ФЕР)09:
Рассмотрим пример:
Нам надо, к примеру, рассценить монтаж металлического ограждения.
В дефектной ведомости написано так:
1) Монтаж металлического ограждения;
2) Уголок 50х50х5 = 20 метров;
3) Труба наруж. диам. 57х3,5 = 10 метров.И тут многие начинающие сметчики монтаж металлического ограждения берут по ТЕР(ФЕР)09 — это правильно, а вот материалы (трубу и уголок) откуда только не берут и из ТССЦ(ФССЦ)101 «Материалы для общестроительных работ», и из ТССЦ(ФССЦ)103 «Трубы стальные…»
Что категорически не верно, вот почему:
Если вы возьмете стоимость материалов, в нашем примере — это труба и уголок по ТССЦ(ФССЦ)101 «Материалы для общестроительных работ», и по ТССЦ(ФССЦ)103 «Трубы стальные…», то трудозатраты (т.е. работа) НА ИЗГОТОВЛЕНИЕ конкретно металлического ограждения из трубы и уголка у вас не будут учтены, тк как вы возьмёте только лишь «голую» трубу и «голый» уголок. И электроды для сварки при изготовлении этого металлического ограждения тоже не будут учтены.
В расценке на монтаж металлического ограждения по ТЕР(ФЕР)09 и вообще в расценках по ТЕР(ФЕР)09 «Строительные металлические конструкции» учтён монтаж уже ГОТОВЫХ металлических изделий, т.е. сварка на установку уже готового металлического изделия.
А изготовление этих металлических изделий сидят в стоимости готовых металлических изделий по ТССЦ(ФССЦ)201 «Строительные конструкции промышленных и сельскохозяйственных зданий, сооружений и мостов» (точнее в себестоимости готовых металлических изделий).
Поэтому стоимость металлических изделий для сборника ТЕР(ФЕР)09 надо брать только по ТССЦ(ФССЦ)201!!!Но бывают случаи, когда надо показать зарплату рабочих на изготовление металлического изделия.
В этом случае Вы монтаж металлических изделий берёте по ТЕР(ФЕР)09 «Строительные металлические конструкции»;
Изготовление металлических изделий берёте по ТЕРм(ФЕРм)38 «Изготовление технологических металлических конструкций в условиях производственных баз»;
Стоимость материалов здесь уже берёте по ТССЦ(ФССЦ)101 «Материалы для общестроительных работ», и из ТЕР(ФЕР)103 «Трубы стальные…», так как вы дополнительно взяли расценку на изготовление по ТЕРм(ФЕРм)38, в которой сидят трудозатраты (т.е. работа) и электроды для сварки при изготовлении этого металлического изделия, и само собой разумеется зарплата на изготовление этого металлического изделия.Ещё одна ошибка, которую допускают сметчики, пользуясь сборниками ТЕР(ФЕР)09 «Строительные металлические конструкции» и ТССЦ(ФССЦ)201 «Строительные конструкции промышленных и сельскохозяйственных зданий, сооружений и мостов»:
Дополнительно берут к расценкам по ТЕР(ФЕР)09 и ТССЦ(ФССЦ)201 огрунтовку металлического изделия и окраску этого металлического изделия.
Так вот, огрунтовка и окраска одним слоем металлических изделий уже заложены в ТССЦ(ФССЦ)201 «Строительные конструкции промышленных и сельскохозяйственных зданий, сооружений и мостов» и отдельно дополнительно не берутся.
При двух слоях окраски металлического изделия берется надбавка на окраску вторым слоем по тому же сборнику ТССЦ(ФССЦ)201 «Строительные конструкции промышленных и сельскохозяйственных зданий, сооружений и мостов».Для перевода материалов в тонны и вычисления объемов к расценкам по ТЕР(ФЕР)09 пользуйтесь нашими программами-калькуляторами.
-
Ещё вернемся к сборнику ТЕР(ФЕР)16 «Трубопроводы внутренние» и рассмотрим сборник ТЕРр(ФЕРр)65 «Внутренние санитарно-технические работы»
При прокладке внутренних трубопроводов отопления и водоснабжения по сборнику ТЕР(ФЕР)16, и при смене трубопроводов отопления и водоснабжения по сборнику ТЕРр(ФЕРр)65, не забывайте плюсом к расценкам по прокладке этих трубопроводов брать гидравлическое испытание, на такой же метраж трубопроводов как и прокладка, по сборнику ТЕР(ФЕР)16.
На прокладку и смену трубопроводов канализации гидравлическое испытание брать не надо!
Однако, будьте внимательны, в некоторых расценках, например, ТЕР(ФЕР)16-04-002-1 — Прокладка трубопроводов водоснабжения из напорных полиэтиленовых труб… внутри расценки уже есть гидравлическое испытание и отдельно его плюсом к этой расценке брать не надо.
Не забывайте читать состав работ в расценках!!!
-
Если Вы расцениваете работы по отоплению, не забывайте ко всему объему работ по отоплению или к отдельным группам расценок по отоплению, или же к одной расценке по отоплению (можно через глобальные начисления в сметной программе на испытание ко всему объему работ или через начисления на испытание к отдельным расценкам) дополнительно брать 3% на испытание систем отопления и пуск систем от оплаты труда рабочих-строителей и стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов.
Это Вы можете прочитать в п. 1.10 Технической части сборника ТЕРр(ФЕРр)65 «Внутренние санитарно-технические работы» и в п. 1.17 Технической части сборника ТЕР(ФЕР)18 «Отопление-внутренние устройства» -
Рассмотрим как подсчитать расход монтажной пены на заделку межпанельных швов.
Расход монтажной пены в межпанельных швах, встречается два раза в сборнике ТЕР(ФЕР)07 «Бетонные и железобетонные конструкции сборные» и в ТЕРр(ФЕРр)53 «Стены».Расход монтажной пены можно посчитать следующим образом:
Например посчитать объем заполнения монтажного шва длиной 1 м шириной 40 мм глубиной 40 мм:
0,04 х 0,04 х 1 = 0,0016 м3;Принимая в расчет, что 1 м3=1000 дм3, а 1 дм3 = 1 л получаем, что расход монтажной пены в литрах на 1 м сечением 40 мм х 40 мм будет соответствовать – 0,0016 м3 х 1000 = 1,6 дм3 или 1,6 литров.
Далее определить выход монтажной пены из баллончика (согласно рекомендациям
изготовителей) или нормативных источников и подсчитать сколько необходимо баллончиков монтажной пены. (к справке-выход 30 л из баллончика емкостью 750 мл). -
Затраты на горизонтальное и вертикальное перемещение (опускание через окно в лотках) материалов, изделий и конструкций от приобъектного склада до места их установки, монтажа или укладки в дело включая разгрузку на приобъектном складе, а также затраты по перемещению мусора и материалов от разборки:
горизонтальное перемещение материалов, изделий и конструкций в зданиях и сооружениях — на расстояние до 80 м;
горизонтальное перемещение материалов, изделий и конструкций до места их складирования в пределах строительной площадки объекта — на расстояние до 50 м от зданий и сооружений;
Вертикальный транспорт материалов, изделий и конструкций, а также мусора, полученного при разборке и ремонте конструкций, учтен для зданий высотой до 15 м.
(Ссылка на МДС 81-38.2004, п. 4.11.)(МДС 81 — 35. 2004 — отменена. С 23.09.2020 г действует Методика 421/пр.)
При большей высоте зданий следует учитывать дополнительные затраты на вертикальное перемещение по сборнику ТЕРм(ФЕРм)40 «Дополнительное перемещение оборудования».
При большем расстоянии горизонтального перемещения следует учитывать дополнительные затраты на горизонтальное перемещение по сборнику ТЕРм(ФЕРм)40 «Дополнительное перемещение оборудования».
-
Вернемся еще раз к сборнику ТЕР(ФЕР)15 «Отделочные работы»:
Например, нам необходимо выполнить штукатурку стены толщиной 50 мм каким-то раствором.
(для справки: по сборнику «Нормативные показатели расхода материалов» (НПРМ)
сборник 15.02 «Штукатурные работы»
по 1.18. Средняя общая толщина штукатурного намета не должна превышать для
простой штукатурки — 12 мм,
улучшенной — 15 мм,
высококачественной — 20 мм.)1) Для нашего примера возьмем расценку, например:
ТЕР(ФЕР)15-02-016-5 — «Высококачественная штукатурка поверхностей внутри здания цементно-известковым раствором по камню и бетону: стен», в этой расценке нормативная (усредненная) толщина намета = 20 мм.
Многие сметчики от Заказчика очень боятся эту расценку из-за того, что штукатурка здесь высококачественная, и торопятся поменять её на простую, без всякой логики, хотя не могут понять, что простая штукатурка от высококачественной по всем параметрам, в том числе и трудозатратам, отличается лишь той же толщиной намета.
Нам надо учесть расход материалов для штукатурки стены толщиной 50 мм (грубо говоря, нам необходимо, чтобы хватило материалов, для штукатурки стены толщиной 50 мм);
2) Для того, чтобы учесть расход материалов для штукатурки стены толщиной 50 мм, нам необходимо вычислить коэффициент к расценке ТЕР(ФЕР)15-02-016-5 — «Высококачественная штукатурка поверхностей внутри здания цементно-известковым раствором по камню и бетону: стен».
Смотрим Техническую часть сборника ТЕР(ФЕР)15 «Отделочные работы»:
п. 1.7. В случае, если проектом на строительство предусмотрена необходимость выполнения штукатурных работ толщиной намета, превышающей нормативные, а также к затратам труда (оплате труда рабочих-строителей) и стоимости эксплуатации машин следует применять коэффициенты, определенные по формуле К = Тф/Тн, где Тф — проектная (фактическая) толщина намета; Тн — нормативная (усредненная) толщина намета.В нашем случае: Тн — нормативная (усредненная) толщина намета = 20 мм;
Тф — проектная (фактическая) толщина намета = 50 мм.Вычисляем коэффициент: К = Тф/Тн = 50 мм/20 мм = 50/20 = 2,5.
Теперь этот коэффициент применяем к нашей расценке ТЕР(ФЕР)15-02-016-5 к:
М — (КОЭФ.К РАСХОДУ МАТЕРИАЛОВ) = 2,5,
ОЗП — (КОЭФ. К ОСНОВНОЙ ЗАРАБОТНОЙ ПЛАТЕ РАБОЧИХ) = 2,5,
ЭМ — (КОЭФ. К ЭКСПЛ.МАШИН (БЕЗ ЗАРПЛАТЫ РАБ.OБСЛУЖ.МАШИНЫ)) = 2,5,
ЗПМ — (КОЭФ. К ЗАРАБОТНОЙ ПЛАТЕ РАБОЧИХ,ОБСЛУЖИВАЮЩИХ МАШИНЫ) = 2,5.Если всё-же вам пришлось взять расценку по простой штукатурке, то и коэффициент, следовательно, там будет больше: К = К = Тф/Тн = 50 мм/12 мм = 50/12 = 4,17
-
Если Вы расцениваете работы по вентиляции, не забывайте к отдельным группам расценок по вентиляции, к тем которые подлежат испытанию, или же к одной расценке по вентиляции дополнительно брать 5% на испытание систем вентиляции от оплаты труда рабочих-строителей и стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов.
Это Вы можете прочитать в п. 1.20 Технической части сборника ТЕР(ФЕР)20 «Вентиляция и кондиционирование воздуха» . -
При выполнении повторных пусконаладочных работ (до сдачи объекта в эксплуатацию) к расценкам необходимо применять коэффициент 0,537.
Это вы можете найти в Технической части сборника на пусконаладочные работы:
ТЕРп(ФЕРп)102 «Автоматизированные системы управления», п. 2.6. -
Ещё одну значительную ошибку начинающие сметчики допускают, когда расценивают, например, бетонирование стен или перекрытий, а именно:
рассмотрим на конкретном примере:
Например, нам надо расценить бетонирование стен в опалубке.
Мы по сборнику ТЕР(ФЕР)06 «Бетонные и железобетонные и конструкции монолитные» выбрали расценку ТЕР(ФЕР)06-01-090-9 -Бетонирование конструкций стен… в крупнощитовой, объемно-переставной и блочной опалубках.
Взяли её и посчитали, что всё, расценили.
Вот и ошибка!!!
А ошибка в том, что в составе работ в расценке ТЕР(ФЕР)06-01-090-9, в ресурсной её часть есть: Опалубка переставная (амортизация). Так вот многие считают эту расценку за опалубку и отдельно опалубку не берут добавочно к этой расценке, что совершенно не верно.
Опалубка переставная (амортизация)-это всего лишь амортизация опалубки, т.е. износчивость.
Необходимо брать ещё плюсом к ТЕР(ФЕР)06-01-090-9 монтаж и демонтаж крупнощитовой опалубки стен (инвентарной оборачиваемой) по расценке ТЕР(ФЕР)06-01-087-1. Это всё при многоразовом использовании опалубки.Если использование опалубки одноразовое, то из расценки ТЕР(ФЕР)06-01-090-9 вычитается опалубка переставная амортизация) и прибавляется фактический расход элементов и деталей крепления опалубки.
-
Совет по электромонтажным работам:
Если вы расцениваете монтаж светильников, не забывайте к монтажу и стоимости светильников дополнительно брать ещё и стоимость ламп, а для люминесцентных ламп ещё и стоимость стартеров, так как никто вам светильники с лампами в магазине не продаёт.
Например:
1) ТЕРм(ФЕРм)08-03-594-10 монтаж светильников двухламповых с люминесцентными лампами в подвесных потолках…(6 шт.)
2) ТССЦ(ФССЦ)509-2316 стоимость светильников двухламповых с люминесцентными лампами (6 шт.)
3) ТССЦ(ФССЦ)509-0696 стоимость ламп люминесцентных (12 шт.)
4) ТССЦ(ФССЦ)509-0771 стоимость стартеров для ламп люминесцентных (12 шт.)Также и для светильников с лампами накаливания:
К монтажу и стоимости светильников с лампами накаливания необходимо брать дополнительно стоимость ламп накаливания. Так как в магазинах лампы продаются отдельно от светильников.
Например:
1) ТЕРм(ФЕРм)08-03-593-7 монтаж светильников для ламп накаливания двухламповых «Таблетка» (1 шт.)
2) ТССЦ(ФССЦ)509-1681 стоимость светильников для ламп накаливания «Таблетка» (1 шт.)
3) ТССЦ(ФССЦ)509-1866 стоимость ламп накаливания (2 шт.) -
Количество подключений жил кабеля или провода внешней сети к комплектному устройству по ТЕРм(ФЕРм)08-03-574 берется по количеству жил кабеля, подходящего к комплектному устройству.
-
Подключение по ТЕРм(ФЕРм)08-03-574 аппаратуры, которая устанавливается в шкафу, брать не надо, так как оно учтено при монтаже.
Например, в щиток квартирный, а его установка берется по расценке ТЕРм(ФЕРм)08-03-473-4.
Устанавливается счетчик по расценке ТЕРм(ФЕРм)08-03-600-1 и, согласно норм, присоединение здесь учтено. -
Установка автоматов, которые устанавливаются в щитах, надо брать по ТЕРм(ФЕРм)08-03-575-1 как прибор и аппарат.
Тоже самое касается и УЗО, оно устанавливается как автомат. -
При прокладке групповой осветительной сети 3-4 жильным кабелем в трубах применяется расценка ТЕРм(ФЕРм)08-02-412.
А вот прокладка распределительных магистральных сетей внутри здания 3-4-5 жильным кабелем в трубах учитывается в сметах по расценкам таблицы ТЕРм(ФЕРм)08-02-148 в зависимости от веса.
Страница:
1
2
3
4
|
И на вопрос, почему в проекте длина ВЛ 4 км, а в смете 2,5 
Пропан+кислород.. сам пробовал как то резать )) А ещё трубы бывают на резьбе, там вообще ничего резать не надо..
| Согласно п. 4.5 Правил Сметного портала запрещено размещение материалов попадающих под действие Статьи 1259 и Статьи 1270 ГК РФ, на которые распространяются авторские права правообладателя, без согласования с ним. В случае обнаружения материалов нарушающих права правообладателя просим сообщить через форму обратной связи. | ||
 |
Семушин А.А. |  |
 |
 |
 |